新華社北京８月３０日電(記者　張毅)  最近，國家統計局北京調查總隊首次向公眾解讀了ＣＰＩ的採集過程和計算公式，有消費者對ＣＰＩ不包括商品房價格表示不解，質疑購買商品房為什麼不是消費而是投資。就此問題，記者３０日走訪了國家統計局有關負責人。

    什麼是ＣＰＩ指數？

    這位負責人指出，ＣＰＩ即居民消費價格指數（Ｃｏｎｓｕｍｅｒ　Ｐｒｉｃｅ　Ｉｎｄｅｘ），英文縮寫為ＣＰＩ，是反映與居民生活有關的産品及服務價格調查統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。如果ＣＰＩ指數升幅過大，表明通貨膨脹成為經濟不穩定因素。

    我國編制的居民消費價格指數有：同比價格指數、環比價格指數、累計價格指數及定基價格指數。經國務院批准，國家統計局城市司負責全國居民消費價格指數的編制及相關工作，並組織、指導和管理各省區市的消費價格調查統計工作。

    我國編制價格指數的商品和服務項目，主要根據全國城鄉１２萬戶居民家庭消費支出構成資料和相關的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務、居住八大類，２６３個基本分類，約７００個代表品種。居民消費價格指數就是運用抽樣調查技術對全國５５０個樣本市縣近３萬個採價點進行價格調查，加工整理後計算出來的。

    商品房為什麼不算消費算投資

    這位負責人指出，目前我國編制的ＣＰＩ指數，包括八大類消費品，每一類有一個權重。這個權重是根據居民消費結構，即消費支出所佔的比重來確定的。比如説食品支出佔總支出的比重是多大等。統計人員會到每一個採價點居民家裏調查，這些家庭都有記賬的賬本。統計人員還到銷售網點去調查，每一類同質可比的商品，上個月是多少錢，這個月的價格是多少。通過這樣一些調查，來計算居民消費價格指數。

    在八大類消費品中，第八類是住房價格。這裡的住房價格主要是租房價格，而不是商品房價格。

    你買一套房子，買來以後，是分段消費的，分年度消費。一般來説新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標準，把商品房價格，不放在ＣＰＩ當中，也不算居民消費，而是算做投資。

    這位負責人説，國際上公認ＣＰＩ有三大用途，即通貨膨脹指標、國民經濟核算以及支付的調整。世界各國大多采用ＣＰＩ作為測量通貨膨脹的指標。一般認為，商品和服務普遍持續上漲就標誌著發生了通貨膨脹。而不認為商品房和股票等資産價格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據國民經濟核算分類，商品房購買屬於投資行為，而ＣＰＩ關注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地産和股票等資産類價格的變動。

    假設把商品房作為消費品納入ＣＰＩ，今年上半年我國房地産價格同比上漲５．９％，ＣＰＩ上漲３．２％，如果把兩者合成在一起，其指數將反映出我國國民經濟進入中等通脹狀態。如果把股票價格也納入到ＣＰＩ統計範圍，那麼上半年我國ＣＰＩ的漲幅會超過百分之一百。

    這位負責人指出，不將商品房（資産）價格納入ＣＰＩ統計範疇，不代表ＣＰＩ不反映居住類（消費）價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。