新華社北京１０月２２日電（記者 羅沙 韓潔 李延霞）財政部、國家稅務總局２２日宣佈，決定對個人住房交易環節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。

    專家表示，國家降低個人住房交易環節稅收，不僅僅是一項針對房地産市場的措施，更是對國家宏觀經濟牽一髮而動全身的調整。

    根據兩部門通知，自２００８年１１月１日起，對個人首次購買９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到１％；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

    在我國經濟增速放緩的情況下，近期房地産市場的低迷引起了政府的關注。近日召開的國務院常務會議在部署第四季度工作時提出，要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。

    眾多房地産業人士認為，目前房屋交易量下降，消費者持幣待購，和住房交易環節稅費過多有一定關係。較高的住房交易稅費並沒有達到抑制投機的效果，反而增加了買賣成本，抑制了消費者的購房慾望。

    一直以來，消費、投資和出口是拉動我國經濟近些年快速發展的三駕馬車，投資在其中扮演著非常重要的角色。而房地産開發投資佔我國固定資産投資比重較大，對拉動中國經濟增長具有舉足輕重的作用。

    財政部財政科學研究所副所長白景明表示，國家出臺降低住房交易稅費的政策，不能簡單地視為是僅僅針對房地産市場的調控措施，而是一種積極主動調節宏觀經濟的策略。

    數字顯示，８月份全國７０個大中城市房價同比上漲５．３％，漲幅比７月低１．７個百分點，環比下降０．１％。截至目前全國已有十幾個城市出臺了刺激房地産市場的措施。

    白景明説，樓市和資本市場對經濟運行關聯度很高，調整樓市可以起到四兩撥千斤的作用。同時也是規範房地産交易，加快房地産市場制度建設的好機會。

    在下調住房交易稅費的同時，國家還決定擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。自１０月２７日起，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的０．７倍，最低首付款比例調整為２０％。

    同時，中國人民銀行還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調０．２７個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

    在房地産業中的稅收很多，此次調整的契稅、印花稅和土地增值稅是直接涉及購房者的稅種，降低這些稅費將有利於改善住房消費的政策環境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔，擴大住房消費需求。

    白景明指出，作為一種減稅性的調控舉措，此次下調住房交易稅費是我國應對全球經濟動蕩的積極做法，通過與貨幣政策協調作用，有助於保持房地産市場的穩定，促進國民經濟平穩較快發展。