新華社上海１２月１０日電（記者葉鋒）上海市住房保障和房屋管理局１０日公佈了首批試點銷售的經濟適用房的基準價，三處位於郊區、鄰近軌道交通或公交站點的房源，其每平方米銷售基準價在４８００元至５２００元之間，相當於目前同一區位普通商品房價格的四、五成左右。

    據介紹，上海確定徐匯、閔行兩區為經濟適用房銷售試點區。徐匯區試點供應的房源有兩處，一處位於松江區泗涇鎮的“新凱家園”，多層住房銷售基準價格為４８００元／㎡，高層住房銷售基準價格為５１００元／㎡；另一處房源位於閔行區浦江鎮的“博雅苑”，均為高層住房，銷售基準價格為５０００元／㎡。閔行區試點供應的房源位於該區顓橋鎮的“翔泰苑”，均為多層住房，銷售基準價格為５２００元／㎡。單套住房銷售價格將根據樓層、朝向等因素，在銷售基準價格基礎上下浮動１０％確定。

    記者實地採訪發現，上述房源均位於上海郊區，但交通均較為便利。比如“新凱家園”和“翔泰苑”，分別臨近軌道交通９號線和５號線，從小區大門口步行至地鐵站需１０分鐘至１５分鐘。“博雅苑”雖離軌道交通８號線有一定距離，但有多路公交短駁與地鐵站銜接。

    上海市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，在試點供應房源銷售基準價格的定價過程中，政府相關部門嚴格遵循《上海市經濟適用住房管理試行辦法》，以試點供應房源的建設項目結算價格為基礎，充分考慮了上海中低收入家庭的經濟承受能力，兼顧相鄰區域內多個經濟適用住房項目之間的價格因素，並參考周邊普通商品住房近一個時期內市場成交平均價格，經綜合平衡後確定。

    因採用特別的定價機制，此次上海首批試點供應經濟適用房源銷售基準價格與周邊普通商品住房價格形成明顯價差。記者了解到，目前，上述三處房源周邊普通商品房每平方米均價均已突破萬元，最高的為１３０００元左右。

    《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用住房屬有限産權性質，取得房地産權證５年後，購房家庭轉讓經濟適用住房的，按照購買經濟適用住房時購房價格佔周邊普通商品住房市場價格的一定比例，獲得轉讓總價款的相應部分，其餘部分上繳政府財政部門。政府獲得這部分轉讓收益後，將投入後續的住房保障工作。

    據悉，根據試點供應房源的實際情況，並考慮到為了幫助購房家庭今後上市轉讓經濟適用住房、退出住房保障時，有進一步改善居住條件的能力等因素，上海市政府相關部門研究後決定，此次試點供應的三處房源，均將購房家庭今後上市轉讓總價款的分配比例設定為７０％，其餘３０％上繳政府。按照經濟適用住房銷售管理規定，上述分配比例將在《經濟適用住房預（出）售合同（示範文本）》中予以約定。

    另據介紹，徐匯、閔行兩試點區將於１２月１１日至１７日開展面向市民的政策諮詢活動，隨後將接受居民申購。