新華社廣州5月15日電(記者 陳先鋒)記者從廣州市國土房管局獲悉,廣州市調整了土地出讓金計收政策,規範了計收標準,以遏制開發商更改容積率的衝動。
據介紹,隨著經營性用地、工業用地全面取消協議出讓,實行招拍挂公開出讓,需要調整土地出讓金計收的舊政策;此外,番禺、花都撤市設區以來的土地出讓金計收政策相對獨立,未全面納入統一的計收政策體系管理。為此,廣州市決定調整土地出讓金計收政策。
廣州市國土房管局新聞發言人説,新的政策首先明確了基準地價、公開出讓成交價格、土地純收益等不同情形下的土地出讓金計收方式,對不同歷史時期、不同供地方式、不同用地主體的用地行為,做到政府土地收益標準的一致性和土地出讓金計收政策的延續性。基準地價可以網上查詢。
新政策還填補了土地出讓金計收政策的空白和遺漏。比如,改變用途和增容項目的補繳土地出讓金標準,過去規定按原出讓合同約定價格標準計收,對於一些歷史上協議出讓的土地,補繳標準偏低,客觀上誘導開發企業拿地後有調增規劃容積率的衝動,此次新政策對此類情況一律按調增容積率時的基準地價計收,將有利於維護城市規劃的穩定性,保證國家土地出讓收益應收盡收。
此外,新政策還在劃撥土地及其房屋用於出租經營徵收政府土地收益、工業用地配套行政生活辦公設施的用地面積和建築面積的比例限制、地下空間計收標準、原出讓合同未明確規劃條件的處理等方面,進行了補充和完善。
廣州市國土房管局新聞發言人表示,新政策對“城中村”改造、舊廠房改作教育、研發、創意産業等均給予了一定的支持,實行差異性的計收政策。
據悉,廣州市土地出讓金新政策將於2010年7月1日起執行。