新華社北京12月9日電(記者 劉德炳)北京房地産業協會9日發佈,前11月北京市新建普通住房成交均價為13914元/平方米,比去年全年成交均價即北京房價控制目標14847元/平方米低6.3%。北京房地産業協會秘書長陳志表示,預計年底北京市場將繼續保持這種趨勢,全年房價“穩中有降”的目標有望順利實現。
據陳志介紹,11月份北京市新建商品住房(不含現房)成交均價21004元/平方米,同比下降5%,7個月以來首次實現同比下降;二手住房成交均價17061元/平方米,已連續5個月環比下降,同比下降0.7%。居民家庭首次購房比重連續第9個月維持在九成左右,投機投資性需求基本擠出,剛性需求得到較好滿足。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,當前北京“降價換量”項目正由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延。11月份,全市在售項目185個,其中價格下降的26個,持平的155個,合計佔97.8%。降價現象在北京市進一步蔓延,如大興的領海朗文世家和龍湖時代天街、房山的中糧萬科祥雲灣項目成交均價比周邊或前期低了16.8%、10%、14.8%,均獲得不同程度的熱銷。
對此,胡景暉表示,與今年8、9、10月份房價結構性下調不同的是,11月北京市各區域價格均出現了普遍下跌,這是今年以來首次出現;與8、9、10月份市場降價以特價房、送面積等促銷手段不同,11月份低價或底價入市項目增多。
胡景暉預計,明年房地産政策調控的主基調不會發生變化,政策鬆動的可能性不大;一手住房庫存量高達13萬套左右,已達到最近幾年來的新高,市場逐步呈現“買方市場”特徵,未來低價入市項目還會出現,近期房價很可能延續回落態勢。
陳志表示,北京房價明顯呈現出“穩中有降”的趨勢,這對於經濟的軟著陸具有一定作用,而且可以拉低北京CPI的水平,同時有利於拉低房價收入比,提高老百姓的購房支付能力。