新華社北京１２月１９日電（記者劉德炳）在持續５個月停止上漲後，北京市新建住宅價格環比出現了下降。國家統計局１８日公佈的數據顯示，１１月份北京市新建住宅環比下跌０．３％。而北京市住建委的數據也顯示，今年前１１個月居民家庭首次購房比重接近９０％。分析人士指出，北京樓市調控見到成效、符合預期。
儘管房價已經鬆動，但調控仍將進行。北京市已明確表態，明年繼續執行限購措施，堅持調控不放鬆、不動搖。
調控促樓市量價齊跌
北京市統計局１３日公佈的數據顯示，前１１個月北京市商品房銷售面積為１１０７．８萬平方米，比上年同期下降１９．５％，其中住宅銷售面積為７７２．１萬平方米，下降２２．７％。北京中原地産的解讀是，這至少是近三年來北京樓市成交的最低谷。
從今年２月中旬起，北京樓市銷售遇冷、庫存攀升、資金壓力變大，自通州區域開始房價出現鬆動，並向大興、房山等地蔓延。
３、４月，北京新建普通住房價格比去年全年出現下降。有人曾質疑：這個統計口徑包含保障房，房價是“被拉低”的。對此，北京市房地産業協會秘書長陳志表示，保障房是住房的一部分，是滿足中低收入人群住房需求的産品，而房地産調控的核心，就是提高中低收入家庭對住房的支付能力；而且，保障房也是樓市調控眾多砝碼中的一種。
國家統計局數據顯示，１１月份北京市新建住宅價格環比下跌０．３％；即便剔除保障房，１１月份北京市新建商品住宅價格環比也下跌了０．４％。而北京市住建委發佈的消息稱，截至目前，北京市新建普通住房成交均價１３９１４元／平方米，比去年全年水平低６．３％，符合預期。
中國房地産學會副會長陳國強對此表示，這與北京市嚴厲調控樓市密不可分，在多種舉措打壓下，市場出現了較大變化，量價齊跌是當前北京樓市的主基調。
疏堵並舉促樓市科學發展
２月，北京市發佈了樓市調控措施“京１５條”，其中明確表示，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供５年納稅證明或社保證明等，這拉開了更加有力調控樓市的序幕。多位分析人士指出，這一嚴格的樓市限購令，彰顯了北京市打擊樓市投機、控制高房價的決心和信心。
北京市表示，房地産業是關係人民生活的大事，是涉及經濟平穩較快發展的重要領域，也是關係社會和諧穩定的重要因素。要提高認識，統一思想，把這次房市調控當成北京轉變發展方式的一個倒逼機制來看，推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展。
北京市政府３月２９日公佈的房價控制目標明確指出，今年新建普通住房價格與去年相比“穩中有降”。中國房地産業協會副會長朱中一表示，北京的目標顯然會受到百姓認可，將擠出一些高房價區域和項目的泡沫。
臨近年底，在許多城市面臨限購令到期的關頭，北京市住建委委員王榮武１２月１６日明確表示，當前調控效果有待進一步穩固，明年北京將繼續執行樓市限購措施。
在“十一五”時期保障房建設高起點的基礎上，今年北京市繼續加大保障房建設力度，截至１１月份，全市政策性住房新開工面積為１６０２．６萬平方米，比上年同期增長１．３倍，其中住宅新開工面積為１３０３．４萬平方米，增長９５．２％。
據了解，今年６月北京市財政一次性注資１００億元作為資本金，成立了北京市住房保障建設投資中心，目前已落實融資貸款５５億元，簽訂綜合授信額度７５０億元，推進了多個項目的建設。而在土地供應上，北京市５月４日一次性將保障房用地公之於眾，並且按照１：１．３的比例落實地塊，保障性住房地塊供應量超出了原計劃。
以轉型保長遠發展社會和諧
主動下大氣力調控房地産業，勢必會給經濟發展帶來一定的影響。北京市發改委副主任趙磊表示：“這不僅僅包括直接市場交易層面的，如果考慮對土地、稅收、關聯産業等方面的作用，顯然樓市限購對北京經濟影響更大，據估算僅樓市限購對ＧＤＰ的影響在１個點左右。”
趙磊認為，房地産業某種程度上是一次性的資源消耗型經濟，而且消耗量大，過度發展房地産業無疑會造成資源、環境的緊張。北京出臺嚴格的樓市限購措施，就是要在調結構、轉方式中自我加壓，通過各種手段發展實體經濟，倒逼經濟升級。
趙磊形象比喻道：“車到山前必有彎，有彎要轉必減速，如同開車走山路時先要減速才能轉彎，只有先把北京的經濟速度放慢，才能順利實現經濟轉型和結構調整，否則距離目標只會越來越遠。”
在主動調控房市車市、淡化ＧＤＰ的同時，北京市更加注重創新驅動和提升軟實力，因地制宜打造中關村全球科技高地重塑經濟引擎，大力發展民間資本，大力建設保障房，提升經濟增長的質量和效益，打造和諧宜居之都。
北京市統計局有關負責人表示，北京市經濟增長的效益和質量提高，結構調整不斷優化。從發展質量看，呈現出就業穩、能耗降、排放減、勞動生産率高的特點；而且，全市産業結構高端化態勢明顯，信息、商務、科技服務業等增長較快。
趙磊説：“只有如此才可以實現經濟的持續發展、科學發展。北京作為房地産業比較發達的大城市，結合自身經濟結構作出調整，有利於經濟長遠發展”
