新華社北京７月１２日電（新華社記者 王立彬）國土資源部１２日發佈上半年房地産用地供應情況表明，國內房地産市場整體盤整下行，總體量跌價滯，個別城市高價地未改變市場整體偏冷格局。國土資源部強調堅定不移貫徹房地産調控政策，正確引導房地産市場預期，堅決遏制市場異常波動。

    最近一段時間，個別城市一些優質地塊受投資者追捧，受到廣泛關注，但這些高價地不能構成市場全面回暖的基礎，對市場整體格局特別是對住房用地難以有實質性影響，大幅溢價、地王頻現的市場基本面並不存在。對較為浮躁混亂的市場信號，要頭腦清醒，加強研判，保持市場均衡協調運行，堅定不移貫徹中央關於房地産市場的調控政策，及時發佈土地供應和價格變化權威信息，正確引導土地市場預期。

    新一輪調控以來，隨著限購限貸等措施發揮作用，投資投機性需求被有效遏制，商品住房為主的房地産市場整體盤整下行。從供應上看，上半年房地産用地供應量同比有所回落，但房地産用地和住房用地供應總量仍相當於過去五年同期平均值的１２６％和１１６％，可開發建設量也高於同期商品房開竣工和銷售量。與此同時，保障性安居工程用地繼續計劃單列，應保盡保，保障性住房用地供應同比增加４２．５％，佔住房用地比例２６．５％，較去年同期提高１１．９個百分點，且逐月供應力度不斷加大，佔住房用地比例逐月提高。

    聯絡需求看，上半年房地産用地流標流拍１８８２宗，比去年同期多８６４宗；其中商服用地流標流拍同比增加９６．５％，住房用地流標流拍同比增加７９．６％。全國高價異常交易房地産用地２４宗，不到去年同期的６％。二季度全國主要監測城市商服、住宅地價同比增速連續四個季度回調。長三角、珠三角、環渤海地區住宅地價環比分別為－０．３３％、－０．６４％、－０．０６％。１０５個監測城市，５３個住宅地價環比持平或負增長，同比負增長城市由上季度１９個增至３２個。顯而易見，炒作地産市場再度“升溫”缺乏起碼的支撐。

    進入５月份，因住房用地流標流拍相對較多，一些城市在二季度末相對集中推出商服用地，一些優質地塊受到追捧。但這些地塊主要分佈在北上廣等重點城市，用途又以商服用途為主。這主要是結構性和區域性市場波動，不能構成市場全面回暖的基礎，對市場整體格局特別是對住房用地難以有實質性影響，大幅溢價、地王頻現的市場基本面並不存在。與其説是市場交易異常波動，不如説是市場信息“異常波動”。

    正確引導市場預期，要靠準確的供求信息和科學判斷。目前全國已供土地和待售房屋庫存壓力均大，許多城市商品住房庫存達到或超過 ２００８至２００９年間的高峰。去年底，全國未竣工房地産項目約１５萬宗，面積約４８萬公頃，約為前三年房地産用地平均供應量的３．４倍。當務之急是加快市場消化。預計三季度房地産用地供應量價會略有回升，基本格局平穩。房地産市場調控政策不能動搖，在抑制投機投資性需求、增加普通商品房供給、推進保障房安居工程建設用地同時，嚴格首付款比例、繳款時間、禁止捆綁出讓以及狠抓閒置土地處置等政策不能打折。