新華社北京１月６日電（記者 任峰）北京房協６日發佈數據顯示：２０１２年，北京商品住房共簽約２３萬套，同比上漲３６．９％；新建商品住房成交均價２．０７萬元／平方米，比２０１１年下降７．６％。北京房協預計今年北京樓市總體仍呈現以穩為主的基調。

    北京房協監測顯示，２０１２年，居民首次購房比重穩定在九成左右，第二次購房也多為改善型需求，投機投資性需求基本上被擠出。從結構上看，２０１２年北京住房市場主要呈現為：五環外成交量佔８６．５％，成交均價１．７６萬元／平方米，同比下降２．１％；１４０平方米以下戶型成交量佔８０．１％，成交均價１．７３萬元／平方米，同比下降３．２％。

    針對２０１２年年底北京樓市出現的翹尾行情，北京房協秘書長陳志稱，貨幣政策的適度放鬆和政策趨穩預期等綜合作用導致去年１１、１２月份成交翹尾，不過此類上漲是階段性、波段性的，不會持續。

    對於２０１３年的北京樓市，北京房協認為依然以穩為基調。其對市場的跟蹤監測顯示，目前北京全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約有１２００萬平方米，預計能形成新增供應１０－１２萬套，明顯高於２０１２年的８．９萬套，再加上二手房源的供應增加，市場供應不成問題。此外，“十二五”期間北京計劃建設１００萬套保障性住房，這個規模相當於２００４年至２０１２年新建商品住房成交量。保障房開工建設的推進，將有效分流北京剛性自住需求。