上半年全國房地産供地量創歷史新高
新華社北京７月２８日電（記者 王立彬）國土資源部最新數據顯示，上半年全國房地産用地供應８．２４萬公頃，創歷史新高，大幅高於近五年同期水平。
國土資源部法律中心２８日公佈土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地産用地供應８．２４萬公頃，同比增加３８．８％，與２０１１年同期相比，增加１７．３％，達到近年來新高。從監測數據看，今年上半年房地産用地供應已創歷年最高，其次為２０１１年、２０１０年。分類型看，上半年商服用地２．７萬公頃，同比增加４２．８％，住房用地供應５．５３萬公頃，同比增加３６．９％，而２０１２上半年兩者增幅分別為４．４％和－２１．７％。
國土資源部法律中心主任孫英輝説，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地産用地公告推出（招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積）８．６５萬公頃，同比增加２４．８％，累計流標流拍面積３０３４公頃，同比減少６４．３％。其中，住房用地推出５．５３萬公頃，同比增加２１．７％。３１個省份中僅４個住宅推地量低於去年同期，其餘２７個推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京市（２６７％）、浙江省（１２１％）、江西省（９９％）。
數據顯示，１－５月，房地産開發企業到位資金４．５萬億元，同比增長３２．０％，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地産用地供應增長超過三成，一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平，三線城市商服用地供應增幅大幅高於全國水平。一線城市加大優質地塊推出力度，溢價率較高地塊持續出現，也帶動市場景氣不斷提升。
據介紹，隨著中央保障性安居工程建設任務分解落實和棚戶區改造力度加大，３月以來保障房用地佔比逐月上升，公共租賃住房用地供應增速最為明顯，上半年供應１１３０公頃，同比增加７９．９％。
全國地産景氣指數進入紅燈區
新華社北京７月２８日電（記者 王立彬）國土資源部法律中心２８日發佈中國土地市場指數（ＣＬＩ）顯示，經過一季度短暫調整後，地産市場重新進入景氣運行區間，全國地産景氣指數進入紅燈過熱狀態。
ＣＬＩ中地指數運行態勢表明，２０１３年上半年，我國經濟運行總體平穩，經濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區間。土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速的態勢。二季度ＣＬＩ中地指數仍處於綠色正常區間。主要分指數中，市場規模、利用集約、地産景氣均快速上升。其中地産景氣指數二季度回升至６００點，環比增長２９．５％，地産在拉動經濟增長中的地位並未明顯改變。
二季度ＣＬＩ綜合指數仍保持綠燈狀態，市場規模分指數預警顯示為黃燈，地産景氣分指數則顯示紅燈即進入過熱發展區間。從分指數運行情況看，二季度ＣＬＩ各分指數總體上顯著上揚，市場規模分指數環比上升２６％，同比上升２０％，顯示長期經濟發展對土地的需求依然強勁；地産景氣分指數環比上升２９．５％，同比上升１１．４％，顯示出在房地産調控政策持續作用下，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減，市場反彈壓力逐步積聚。
述評：把城市閒地、空房“擠”出來
新華社北京７月２８日電（記者 王立彬）今年上半年全國房地産用地供應８．２４萬公頃，再創歷史新高。全國土地出讓合同價款１．７萬億元，增幅達７７．３％，其中房地産用地出讓價款同比增幅超過９０％。國土資源部法律中心主任孫英輝強調，目前地産對流動性的依賴進一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。
土地供應是住房供給的基礎。國土資源部數據顯示，近十年來，全國住宅用地供應年均增長率為城鎮人口增長率的３倍。住宅用地供應速度遠遠超過城鎮人口增長速度。２００４－２０１１年，全國住房用地累計供應５６．２４萬公頃，年均住房用地供應７．０３萬公頃，除２００８年供應量同比下降４．２％外，其餘年份基本保持增長態勢，２００７、２００９和２０１０年增長尤為迅速。過去８年間供應的住房用地，按平均容積率１．５計算，可建住房面積約８４．３６億平方米；按人均３０平方米計算，可滿足２．８２億人口住房需要。地産類１０大上市公司年報顯示，截至２０１１年底土地儲備建築面積３．５８億平方米，多數公司足夠未來５年甚至７至８年以上開發。
土地供應出去了，是否轉化為實際住房供應？房子供應出去了，是滿足剛性需求還是投資甚至投機需求？實際情況不盡如人意。相關數據表明，我國存量住房、存量住宅用地數量龐大。中國社科院房地産藍皮書稱，從２００８年開始我國城鎮新增住房套數已超過新增家庭數，加上存量房，整體戶均住房已達到或超過一套。土地要及時動工建設，住宅要落實為住房民生，否則都屬“無效供應”。為此必須加強從土地到住房供給全過程監管，賞罰分明，否則“供地增長數倍于城鎮人口增長、房價增長數倍于國民收入增長”局面不可能扭轉。
鐵律之下，必有餘房。把閒置房、閒置地“擠出來”，土地供應上要堅持由單一擴大總量供應轉向盤活存量，提高用地節約集約化程度，強化土地供後監管，加大閒置土地處置力度。住房供應上要借鑒國際經驗動真格。荷蘭規定，一套住房空置一年以上，必須在政府協調下無償提供這些住房；瑞典甚至直接將無人居住的住房推倒；在法國一些城市，房屋閒置第一年，業主必須繳納房款１０％罰金，第二年１２．５％，第三年１５％，以此類推。在美國亞特蘭大一些地區，有的業主甚至出錢讓人租住房屋，以避免因房屋閒置面臨的處罰。
盤活存量房地産，能避免國土資源浪費，又能打擊房屋囤積，抑制投機炒作。從我國情況看，“銀根”“地根”必須協調配合，盤活存量流動性與盤活存量土地要形成合力。作為結構調整的重要手段，土地政策要堅持“從嚴控總量、集中挖存量”，以存量土地支持新一輪城鎮化發展，不允許城市圈地運動卷“土”重來。
新聞背景：屢創新高的“地王”
新華社北京７月２８日電（記者 杜宇）近年來，屢創新高的“地王”，直接影響著人們對房價的預期，刺痛無數購房者脆弱的神經。記者從媒體公開報道中梳理了部分２００９年以來一線城市曾經出現過的高價地塊，回顧過去，警醒未來，“地王”現象對房地産市場預期的影響不容小覷。
２００９年
——６月，北京廣渠路１５號地，被中化方興以４０．６億元拍得，成為當時北京樓市成交總價和樓面單價的“雙重地王”。
——１２月，上海新江灣城Ｃ６地塊以３７．２億元的總價被中建地産摘得，每平方米高達３２４８４元的樓板價，再次刷新當時上海單價“地王”記錄。
２０１０年
——３月，北京東升鄉地塊被北京世博宏業房地産公司以１７．６億元的價格奪得，溢價１９３％。
——２月，上海閘北區蘇州河北岸東塊１街坊以７０．２億元的天價落入華僑城集團囊中，樓板價為５２７８３元／平方米，成為當時新的全國單價“地王”。
２０１２年
——６月，廣州珠江新城Ｄ４－Ｂ２商業地塊，被恒大地産以１３．２２億元購得，溢價率高達１７０％，折合樓面地價每平方米約３．３萬元。
——７月，北京萬柳地塊，被赫華恒瑞地産以２６．３億元購得，折算樓面地價近４萬元／平方米。
——１２月，上海南站商務區地塊由萬科、綠地等四家公司聯合以５４．３１億元的底價拿下，樓板價１１０００元／平方米。
２０１３年
——６月，廣州黃埔區南玻宅地，由佳兆業攜裕瑞房地産以４５．５７億元拿下，樓面地價為１１８１２元／平方米，成為廣州當時的總價“地王”。
——７月，北京豐台區夏家衚同地塊，經過６２輪競拍，該地塊以１７ ．７億元的總價及承諾建設３．８萬平方米的保障房面積被北京懋源房屋開發有限公司競得。
——７月，上海張江高科技園區商住地塊以４８．７億元的價格成交，樓面地價２１４１５元／平方米，溢價率８８．６％。
國土資源部:一季度全國房地産用地同比增長近4成
新華社北京５月２日電（記者 王立彬）２０１３年一季度，全國國有建設用地供應總量１２．３０萬公頃，同比增長７．６％。從供地結構看，房地産用地供應３．７６萬公頃，同比增長３９．４％。
國土資源部２日公佈有關統計數據顯示，一季度全國建設用地供應總量同比保持增長，房地産用地和工礦倉儲用地增長較快。全國國有建設用地供應總量１２．３０萬公頃，同比增長７．６％。從供地結構看，工礦倉儲用地、房地産用地和基礎設施等用地（包括公用設施、公共建築、交通運輸、水利設施、特殊用地等）分別供應４．３４萬公頃、３．７６萬公頃和４．２０萬公頃，同比分別增長２１．５％、增長３９．４％和下降１８．７％，三類用地佔土地供應總量的比重分別為３５．２％、３０．６％和３４．２％。 >>>詳細閱讀
兩部門要求集中整治房地産仲介十項違法違規行為
發佈虛假房源信息、協助購房人騙取購房資格、違規“群租”等房地産仲介市場存在的突出問題將被清理整頓和規範。日前，住房城鄉建設部和國家工商總局聯合下發通知，開展房地産仲介市場專項治理工作，要求各地整頓和規範房地産仲介市場秩序，嚴肅查處房地産仲介機構和經紀人員的違法違規行為，促進房地産仲介市場健康有序發展，切實維護群眾合法權益。
根據通知，房地産仲介機構和經紀人員的10項違法違規行為是此次專項治理工作重點，即發佈虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；採取內部認購或雇人排隊製造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；協助當事人簽訂“陰陽合同”規避交易稅費的行為； >>>詳細閱讀
新華時評：掙脫“傍房地産循環”是生死攻堅
新華社北京７月１９日電（記者鹿永建、杜宇）在經濟增速放緩、樓市持續調控的背景下，房地産業卻平穩向好，這種怪象讓人難安。掙脫傍房地産地方政府懶政的惡性循環何其緊迫，而打造新的增長點更事關中國經濟轉型的成敗。
最新披露的數據透露房地産業逆調控而升的特殊跡象。上半年，房地産行業開發投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況均呈現出增長態勢，土地成交價款、庫存方面也出現不同程度增長，７０個大中城市房價全面上漲、價格高位運行。令人吃驚的是，上半年全國國有土地使用權出讓收入同比增長４６．３％，與去年上半年同比下降２７．５％形成反差，表明賣地又成為當前支撐地方政府收入的主要措施。 >>>詳細閱讀
