上海有關部門12月21日公佈的最新統計數據顯示，今年以來，國家和上海市委、市政府出臺了一系列加強房地産業調控的文件，這些政策和措施的積極效應開始顯現。目前，上海房地産市場發展總體平穩，沒有出現大起大落的情況，市場走勢與中央調控政策是基本一致的。

    房地産開發投資增幅和商品住房新開工面積下降。據上海市統計局統計， 1月－11月，上海市共完成房地産開發投資 1141億元，同比增長 11.3％，增幅比去年同期下降 11.5個百分點；商品住房新開工面積為 1979萬平方米，同比下降 3.6％。

    商品住房交易量逐步回升趨穩。據上海市房地産交易中心統計，新建商品住房成交面積 8月起回升， 8月— 11月，上海商品住房銷售面積分別為 247萬、 339萬、 349萬、 382萬平方米。 1月— 11月商品住房銷售面積 2461萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積 1608萬平方米。同時，二手房成交面積 11月開始回升，為 121萬平方米。 1月— 11月累計成交面積 1853萬平方米，同比下降 23.5％；成交金額同比增長 1.2％。

    房價穩中有降並與交易量的回升趨穩相互動。從價格指數看，據上海市統計局統計， 8月－11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降 1.6％、 1.3％、 1.2％、 0.8％，價格指數下降幅度逐月減小， 1月 -11月累計環比下降 2.5％；從商品住房平均銷售價格看， 1月— 11月，為每平方米 6655元，比上年同期增長 7.6％。

    住房供應結構明顯改善。據上海市房地産交易中心統計， 10月、 11月普通住房佔成交總量的比重均為 86％。 1月— 11月，普通住房佔成交總量的比重為 76％。

    房地産市場秩序更趨規範。自中央宏觀調控措施出臺以來，特別是上海市委市政府明確今年房地産市場調控以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，滿足消費、規範投資、抑制投機，上海房地産市場中投機炒作行為基本得到了遏止，市場秩序更趨規範，為市民的住房消費提供了更好的環境。同時，健康發展的房地産業必將有利於促進全市的經濟社會發展。

    今年，上海還把完善住房保障作為市場調控的一項重要內容，對“雙困”家庭加大了廉租住房工作的力度。上海市享受廉租住房政策的家庭由上年底的 1.35萬戶增加到 1.8萬戶的年度目標有望按時完成。繼續實行公有住房低租金政策，並對其中符合條件的 8萬多戶家庭減免租金。上海還完成平改坡及綜合改造 551萬平方米，受益居民 9.3萬戶；舊小區綜合整治 1224萬平方米，受益居民近 20萬戶。還有近 3000戶家庭享受了購房財政貼息政策。（張奕）