北京市建委、北京市統計局、北京市國土局、北京市發展改革委根據北京市房地産市場信息及預警預報系統運行結果，聯合向社會發佈北京2005年1-10月房地産市場運行情況。

　　一、房地産開發投資完成情況

　　1-10月，全市房地産開發投資完成1038.3億元，同比增長3.5%，低於上年同期15.8個百分點；佔全社會固定資産投資的比重為53.2%，低於上年同期4.3個百分點。其中，商品住宅開發投資完成524.6億元，同比下降2.5%。

　　二、房地産開發當年資金到位情況

　　1-10月，全市房地産開發當年到位資金1974.6億元，同比增長15.6%；其中國內貸款、企業自籌資金、定金及預收款同比增長，增幅分別為12.3%、23.8%、13.1%，利用外資同比下降23.4%。

　　三、商品住宅土地供應情況

　　1-10月，全市住宅供地為572公頃，規劃建築面積832萬平方米。其中，出讓住宅用地341公頃，規劃建築面積423萬平方米；劃撥住宅(經濟適用房)用地226公頃，為2005年經濟適用住房計劃的113%，規劃建築面積374萬平方米。

　　四、商品住宅房施工、新開工情況

　　1-10月，全市商品住宅施工面積為6263萬平方米，同比增長6.3%，增幅比上年同期高0.8個百分點；商品住宅新開工面積1265.5萬平方米，同比下降22%。

　　五、商品住宅供銷情況

　　1-10月，全市商品住宅買賣成交22.4萬套，2652.7萬平方米，同比分別下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅現房買賣成交7.9萬套，949.6萬平方米，同比分別增長15.6%和19%；商品住宅期房預售成交14.5萬套，1703.1萬平方米，同比分別下降22.6%、20.6%。

　　(一)商品住宅現房供銷情況

　　1-10月，全市商品住宅現房銷售面積1615.3萬平方米，同比增長42.2%；竣工面積1632.1萬平方米，同比增長66.4%，銷售面積比竣工面積少16.8萬平方米(注：商品住宅現房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括2005年1-10月商品住宅現房買賣成交面積949.6萬平方米，以及2004年預售的商品住宅轉入2005年1-10月竣工交用面積665.7萬平方米)。

　　(二)商品住宅空置面積情況

　　截至10月底，全市空置一年以上商品住宅空置面積為258.5萬平方米，漲幅為9.2%，佔商品房空置面積的69.4%。

　　(三)商品住宅期房供求情況

　　1-10月，全市商品住宅期房批准預售面積1862.2萬平方米，同比下降19.9%，預售成交面積1703.1萬平方米，同比下降20.6%；商品住宅期房預售成交面積為當期批准預售面積的91.5%，比上年同期低0.8個百分點。

　　六、商品住宅期房戶型結構情況

　　1-10月，全市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建築面積在80-140平方米的佔商品住宅成交總套數的56.4%，80平方米以下的佔21.6%。

　　七、存量住房交易情況

　　1-10月，全市存量住房交易5.5萬套，成交面積582萬平方米，同比分別增長26.2%和24.5%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已購公房為主，分別佔存量住房交易總套數的56.6%和43.4%。

　　八、預售商品住宅買賣價格

　　1-10月，全市商品住宅期房平均價格6781元/平方米，同比上漲了1196元/平方米，漲幅為21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增長11.3%。

　　九、商品住宅期房買賣價格結構

　　商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的佔商品住宅總套數70.2%；其中低於5000元/平方米的佔38%。

　　十、存量住房買賣價格

　　1-10月，全市存量住房買賣平均價格4365元/平方米，同比增長9.1%。其中，二手商品住宅買賣平均價格4643元/平方米，同比增長8.5%；已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均價格4177元/平方米，同比增長9.6%。