新華社北京7月7日電（記者 劉浦泉）進入7月，北京房屋租賃價格開始回落。據北京偉業我愛我家市場研究中心7日提供的統計數據，7月第一週的北京租金均價比6月下旬下跌了3%左右，租金繼續上漲的動力明顯不足。

    今年以來，北京房屋租賃市場持續火熱，5月的租金水平與年初上漲了11%左右。但是，自6月下旬起，租金價格明顯缺乏繼續上漲的動力，不少區域的租金開始保持平穩，有的區域已出現了不同程度的下降。

    據分析，造成這種狀況的主要原因有：

    一、高校畢業生離校高峰已近結束，熱點高校、熱點商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。不少畢業生提前數月租房，避開了7月份的暑期租賃高峰，使大量的租賃需求得以提前釋放。

    二、新的租賃需求依託軌道交通沿線向城市外圍擴散。受房山線、大興線、亦莊線等多條地鐵線路即將通車利好消息的影響，不少租房者為減輕租金壓力而選擇在城市外圍的軌道交通沿線租房。6月下旬至今，到城市外圍租房的比例明顯上升。

    三、可供租賃的房源增加。受樓市宏觀調控的影響，二手房價下跌明顯，房價的不理想，使得眾多早期購房業主冷靜下來開始選擇由賣轉租；同時，近期軌道交通沿線將有一批新的中小戶型房源集中交付使用。

    四、部分業主主動下調租金。前一階段，不少業主跟風漲價，造成了自己的房子有價無市，空置期延長。為避免房屋空置過久帶來損失，許多業主也開始下調租金。