以往由於公積金申請門檻較高，限制了部分購房者的使用，甚至影響了購房計劃，使其未能發揮出應有的作用。為滿足廣大購房者需求，近日，瀋陽對公積金申請等相關規定作了相應調整。那麼和以往相比，瀋陽公積金政策到底有哪些變化？11月27日，記者採訪了瀋陽市房地産開發研究會助理研究員黃飛。

再次貸款執行首套房政策

在再次貸款的政策方面，瀋陽原規定是：對於購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低於60%，貸款利率上浮10%。房地産主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

按照目前的政策：對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策；職工辦理住房公積金貸款時，實行家庭自住房情況申報制，由貸款人自行申報住房套數。

“這樣調整意味著，只要還清了原貸款，購買二套房仍需要辦理公積金貸款的，首付比例降低一半，並且由個人申報住房情況，減去了房地産主管部門查詢的‘麻煩’，對減輕購房者首付壓力、釋放改善性需求大有好處。”黃飛説。

樓盤未封頂也能辦公積金

公積金政策對開發企業的門檻同樣降低。瀋陽市原規定是：開發企業在“五證”齊全情況下，且樓盤已封頂才可發放住房公積金個人貸款。現調整為，對信譽好的開發企業，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。

黃飛説，在當前房地産開發企業資金鏈普遍趨緊的情況下，取消“樓盤封頂”的先決條件，這對企業加快資金回籠、促進資金週轉、緩解資金緊張局面是個利好因素。

此外，在公積金貸款額度方面，增加了5萬元，原雙方繳存住房公積金最高貸款是50萬元，調至55萬元。貸款人年齡調低5歲，即原來男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，調整至男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。

黃飛説，此次公積金調整面較大，在繳存時限、貸款限額、貸款年限、首付比例、發放時間及新建樓盤進度等方面出臺了一系列優惠政策，這有利於對住房公積金的充分利用，擴大了公積金可貸款的隊伍，使購房者能夠充分利用公積金貸款，最大限度地享受繳存公積金帶來的好處，從而減輕購房壓力。同時可以激發一些低收入群體購房慾望，提高房地産市場的有效需求，促進房地産市場的健康發展。（記者 陶陽）