四季度房價將進入平穩期

政策執行有力度 全國樓市降溫度
四季度房價將進入平穩期

11月18日，國家統計局發佈了70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，統計局城市司高級統計師劉建偉解讀指出，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地産市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。

據統計局初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

同時，三線城市房價較為穩定。統計局數據顯示，10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。

據統計局介紹，為深入反映房地産市場動態變化，統計局繼上月統計發佈15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況後，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。

劉建偉指出，統計結果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平；其餘7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

對於10月份房價數據變動情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，在因地制宜、因城施策方針的指導下，“十一”前後全國20余城出臺了樓市調控新政。在新政調控下，10月一線城市和二線城市的新房、二手房價格環比漲幅普遍收窄，全國樓市整體出現了明顯的降溫，本輪樓市調控可以説是立竿見影、成效顯著。

中原地産首席分析師張大偉也認為，本輪房地産調控政策最大的特點就是執行力強，10月熱門城市房地産市場出現全面降溫。此外，9月底10月初的一系列城市調控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸杠桿，整體而言，政策落地效果非常明顯。預計四季度全國房價將進入平穩週期。(記者 邱海峰)