武漢：首次為物業管理收費制定實施細則

新華社武漢6月30日電（記者 廖君 黎昌政）按照物業服務分五個等級，最高收費基準價為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。記者近日從武漢市有關部門獲悉，《武漢市物業服務收費管理實施細則》將於8月1日實行。這是武漢首次為物業管理收費制定實施細則，也是首次明確前期物業的政府指導價標準。

記者看到，這一實施細則規定的是前期物業的政府指導價標準，最低收費為一級物業，物業費基準價為1.2元/平方米·月（有電梯）或0.7元/平方米·月（無電梯）。最高收費為五級物業，基準價為3.2元/平方米·月（有電梯）或2.7元/平方米·月（無電梯）。這一標準最高可上浮20%，下浮不限。

細則規定，物業服務合同期內，物業服務主體不得擅自調整物業服務收費標準，必須徵得業主大會同意，未成立業主大會的經“雙過半”。與此同時，物業利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬於全體業主共有，物業費的收支情況，應當半年公佈一次，並適時審計。

細則還明確規定，滿足特定條件，依法成立業主大會的住宅區，其物業服務收費不作為前期物業實行政府指導價管理。前期物業指的是在業主大會成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。

相關房地産專家表示，武漢新出臺的細則，首次明確了前期物業收費的政府指導價，並且按照物業服務等級明確劃分，市民可查詢自家物業等級，做到心裏有數，規範市場發展。