新華社北京１月２２日電（記者王學江）北京市建委負責人日前表示，2006年，北京將全力解決住房供應結構問題，並考慮推出限價商品房。青島市不久前也決定，出讓10宗共400余畝土地，全部用於建設中低檔普通商品房，並限價銷售。山西省也已確定，在太原等7座城市建設一批限價普通商品住房小區。在普通百姓正為房價瘋漲苦惱之時，這些消息無疑令人欣慰。

    當前，全國城市商品房價格居高不下，讓廣大中低收入階層“居者有其屋”的美夢難圓。由於長期以來，經濟適用房供應“粥少僧多”，不能覆蓋所有的中低收入群體；同時，近年來，不少開發商盲目追求高利潤，嫌貧愛富，使適應中低收入階層的住房供應嚴重不足。政府通過提供限價商品房，既可緩解住房供應結構性矛盾帶來的房價控漲壓力，又可以解決一部分中低收入家庭的住房困難，可謂一舉兩得。

    不久前召開的全國建設工作會議提出，健全城鎮居民住房保障體系，解決中低收入群體的安居問題，是建設系統在“十一五”期間的重要任務。建造限價商品房，無疑是其中較好的解決方案之一。

    不過，要把限價商品房這件好事辦實，還有一系列現實問題需要統籌解決。

    政府要下決心讓利於民。建造限價商品房，由於土地、城市規劃都掌握在政府手裏，政府調控能力應該沒有問題。但是，政府“經營城市”的政績需求，與降低土地出讓金等優惠政策形成現實的矛盾。現有的土地資源就那麼多，如果用於限價商品房的土地多了，政府的收益必然減少。對許多地方政府來説，這首先需要克服片面追求自身收益和政績的盲目衝動，實實在在地讓發展的成果惠及百姓。

    落實對開發商的優惠政策。追逐高額利潤是商人的本能,而建造限價商品房，利潤較少，開發商很可能沒有太大興趣。這就需要政府創新政策措施，對於中標者，在信貸審批、土地出讓等方面給予相應的優惠和扶持。

    供應量應該充足。如果真的希望通過限價房來平抑房價、解決中低收入者的住房保障問題，供應量少了根本無濟於事。聯絡到不少地方近年來經濟適用房投資連年下降的現實，人們不能不擔心，限價商品房在一些地方可能成為中看不中用的“政績盆景”，充其量只是一個點綴。沒有足夠數量支撐的限價商品房，對於普通百姓來説只能是“水中月、鏡中花”。

    在銷售環節要確保公平。限價商品房一旦推出，在市場上必然受到追捧，但如果銷售無序，很可能使以往“開奔馳車住經濟適用房”的荒唐現象重演。為此，政府應該嚴格設定購房者的資格門檻，規範認購行為，杜絕銷售過程中的“暗箱操作”。

    只有真正落實以人為本的理念，以嚴謹細緻的制度規範和高效的執行力，才能把限價商品房這件好事辦實。（完）