湖南省地方稅務局結合湖南各地實際情況制定的《湖南省地方稅務局關於進一步明確房地産市場若干稅收政策的通知》日前正式下發，對四項新的房地産稅收優惠政策予以公佈。

    新政策對房地産企業土地增值稅核定徵收率有所調整。今後，除批准建造銷售並且能夠單獨核算土地增值額的經濟適用房(含用於拆遷安置的住房)暫不徵收外，其他各類商品房的核定徵收率，普通標準住房由1%%調整為0．5%%，非普通標準住房由2%%調整為1%%，別墅、寫字樓、營業用房仍為3%%。房地産企業土地增值稅按其轉讓房地産的收入和預收賬款計徵。

    同時還適當調整了房地産企業所得稅稅收負擔。通知規定，凡實行核定徵收的房地産企業，其按收入的核定徵收率，長沙市城區由3．75%%調整為2%%，其他市州城區由3%%調整為1．5%%，縣市由2．5%%調整為1%%。

    對居民來説，二手房交易中的稅收負擔也將明顯降低，出售二手房的個人所得稅附徵率按現行標準統一下調50%%。新政策對個人將購買的套內面積在144平方米內的普通住房對外銷售，不徵收營業稅的購房時間規定，由5年縮短為2年(含2年)；對個人將購買的非普通住房對外銷售，按銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅，其購房時間規定，由5年縮短為2年(含2年)。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

    此外，地稅部門將對住房租賃稅收按綜合稅率簡易徵收。對個人出租住房，不區分用途，均按綜合稅率徵收，設區的城市為6．6725%%，縣城、鎮為6．6425%%，其他地區為6．5825%%。