3日，廣東省建設廳民主評議政風行風面對面評議大會召開。由於是住房主管部門，廣東省直行評團成員在面對面詢問中，尤其關注保障性住房。省建設廳廳長房慶方在回答問題時透露，廣東省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經適房出租採取級差租金，即租金依收入水平而定，低收入租房者可享受一定折扣。

    年底出臺住房保障規劃

    行評團成員問：廣東在保障性住房方面是否有一個長遠規劃，目前的進度又如何？

    省建設廳副廳長陳英松答道，根據去年的摸底，廣東省目前人均住房面積在10平方米以下、家庭收入也低於低保線150%的家庭有7萬戶，中央要求在3年內解決他們的住房問題。目前廣東省已完成三年規劃，省財政每年將拿出2億元專項資金補助地方政府，用於解決這7萬戶的住房問題。此後，保障的範圍還將逐步擴大。

    房慶方還透露，廣東省今年底前將出臺《廣東省城鎮住房保障規劃》。這份規劃除了解決7萬戶住房問題的三年規劃外，還將一直做到2020年，將以建設廉租房、經適房，以及政策性租賃房的試點為重點。

    經適房探索“租售並舉”

    有行評團成員指出，今年以來，廣州等地出現了經適房出租被收回的案例。“經適房的價格對有些人來説還是偏高，湊足首期買下來後，如果不出租就供不起按揭款”，“這顯得經適房有點不合實際，沒有多大意義”。

    對此陳英松表示，廣東省區域發展水平不同，發展經適房充分考慮了各地的實際情況，房價相對較低的地區重點建設廉租房，在廣州等房價高、結構矛盾突出的地區才加大經適房建設。因此經適房有其存在的必要。

    房慶方坦言目前確實有經適房以租養供的現象，但這是政策不允許的，一經發現將立即處理。對於經適房對於部分購房者價格偏高的問題，他透露，廣東省將進一步改進和規範經適房制度，並正積極探索經適房“租售並舉”，使買不起的人可以採取租的方式。

    尤其令人高興的是，房慶方透露，廣東省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經適房出租採取級差租金，即租金根據收入水平而定，收入低的租房者可享受一定折扣。“假如一套房子租金是500元，如果某個人收入水平相對較低，可以給他打個折，可能200元或者300元就可以租到這套房”。

    精彩問答

    每年百萬人進城城市化托高房價

    問：房價為何漲得那麼高？

    省建設廳副廳長杜挺：房價上漲客觀上有兩大原因。首先，城市化進程尚未完成，從而帶來了大量的剛性需求。目前廣東省的城市化水平在60%左右，按照“珠三角改革發展規劃綱要”要求，到2020年要達到80%.這就意味著每年將有約100萬人從農村進入城市，給城市帶來了大量的住房需求。其次，國際金融危機以來，國家採取了積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，“國13條”、“粵15條”等中央、地方政策陸續出臺，貨幣流動性大大增加，並帶來通漲預期，這也是今年以來房價上漲的主要原因。

    推行分戶驗收提高建築質量

    問：上海“樓脆脆”事件發生後，廣東省如何保證建築質量？

    省建設廳副巡視員李新建：廣東商品房的建築質量總體而言是比較好的，近3年，驗收的一次通過率都在99%以上。“樓脆脆”事件發生後，廣東省進一步下大力氣加強工程質量的安全監督。目前建築質量的一些通病仍比較多，如裂縫、漏水等等。為了防止建築質量的通病，我們一方面在政策上、技術上研究措施，另一方面則採取了分戶驗收制度。過去商品房的驗收是按照百分比抽取的，這就可能出現某一套房子有問題卻沒有被抽檢到。從今年開始，我們推行分戶驗收制度，即每一套房子都要驗收。目前廣州、珠海起步比較快。