國家發展改革委辦公廳關於
開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知

發改辦價檢[2011]1050號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生産建設兵團發展改革委、物價局、深圳市市場監督管理局：

    3月16日，我委發佈了《商品房銷售明碼標價規定》（發改價檢[2011]548號），隨即印發了《關於貫徹實施〈商品房銷售明碼標價規定〉有關問題的通知》（發改價檢[2011]658號）。《商品房銷售明碼標價規定》從5月1日起已經施行，為了確保該項《規定》得到切實貫徹執行，各地要立即組織開展專項檢查。現就有關事項通知如下：

    一、進行提醒告誡

    各級價格主管部門要組織本轄區內所有房地産開發企業，集中學習解讀《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和《商品房銷售明碼標價規定》等相關法律、法規、規章和規範性文件，事先提醒告誡，防範銷售商品房不明碼標價、不按規定明碼標價和價格欺詐等違法行為發生。

    二、加強工作指導

    各級價格主管部門要加強對房地産開發企業的指導，包括銷售商品房明碼標價應當標示的內容，申報價格和“一套一標”的辦法，採用標價牌、價目表、價格手冊或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標示的注意事項等。深入細緻地引領、幫助房地産開發企業做好商品房銷售明碼標價各項工作，讓消費者看得明白買得放心。

    三、逐一進行檢查

    各級價格主管部門近期要集中人力和時間，迅速組織開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查，對本地所有房地産開發企業正在銷售的商品房，實行拉網式排查，確保每個新開發的居民住宅小區、每個正對外公開發售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。

    四、明確檢查重點

    各級價格主管部門組織開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查，要重點查處房地産開發企業下列行為：

    （一）銷售商品房不明碼標價；

    （二）未在交易場所醒目位置明碼標價；

    （三）未按規定實行“一套一標”；

    （四）未一次性公開全部預售房源；

    （五）標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費；

    （六）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；

    （七）違反公平、公開、自願選擇原則，單獨或者串通其他部門、仲介機構強制或變相強制收費；

    （八）虛假折扣、虛假優惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；

    （九）其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

    五、工作方式方法

    各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查，可以採取直接檢查、下查一級、交叉檢查，依靠群眾舉報提供線索、從售樓廣告尋找線索和主動檢查發現線索相結合，明查與暗訪相結合，集中統一行動與分散編組檢查相結合，約請新聞媒體全程跟蹤報道等靈活多樣的方式方法，確保專項檢查取得實效。

    六、依法嚴厲處罰

    各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查，對違反相關規定的要發現一起，查處一起，並依法嚴懲和公開曝光。房地産開發企業違反明碼標價規定未實行“一套一標”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》，每套處5000元罰款。構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，並處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節嚴重的，要責令停業整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業執照。通過嚴厲懲處，切實保障《商品房銷售明碼標價規定》貫徹執行。

    各地貫徹《商品房銷售明碼標價規定》取得的經驗和發現的問題，請及時報告我委（價檢司）。

    國家發展改革委辦公廳

    二〇一一年五月十一日