新華社北京１２月９日電（記者 劉德炳）北京房地産業協會９日發佈，前１１月北京市新建普通住房成交均價為１３９１４元／平方米，比去年全年成交均價即北京房價控制目標１４８４７元／平方米低６．３％。北京房地産業協會秘書長陳志表示，預計年底北京市場將繼續保持這種趨勢，全年房價“穩中有降”的目標有望順利實現。

    據陳志介紹，１１月份北京市新建商品住房（不含現房）成交均價２１００４元／平方米，同比下降５％，７個月以來首次實現同比下降；二手住房成交均價１７０６１元／平方米，已連續５個月環比下降，同比下降０．７％。居民家庭首次購房比重連續第９個月維持在九成左右，投機投資性需求基本擠出，剛性需求得到較好滿足。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，當前北京“降價換量”項目正由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延。１１月份，全市在售項目１８５個，其中價格下降的２６個，持平的１５５個，合計佔９７．８％。降價現象在北京市進一步蔓延，如大興的領海朗文世家和龍湖時代天街、房山的中糧萬科祥雲灣項目成交均價比周邊或前期低了１６．８％、１０％、１４．８％，均獲得不同程度的熱銷。

    對此，胡景暉表示，與今年８、９、１０月份房價結構性下調不同的是，１１月北京市各區域價格均出現了普遍下跌，這是今年以來首次出現；與８、９、１０月份市場降價以特價房、送面積等促銷手段不同，１１月份低價或底價入市項目增多。

    胡景暉預計，明年房地産政策調控的主基調不會發生變化，政策鬆動的可能性不大；一手住房庫存量高達１３萬套左右，已達到最近幾年來的新高，市場逐步呈現“買方市場”特徵，未來低價入市項目還會出現，近期房價很可能延續回落態勢。

    陳志表示，北京房價明顯呈現出“穩中有降”的趨勢，這對於經濟的軟著陸具有一定作用，而且可以拉低北京ＣＰＩ的水平，同時有利於拉低房價收入比，提高老百姓的購房支付能力。