國家發改委價格監測中心最新完成的報告預測，2006年我國房地産市場將繼續按宏觀調控目標方向發展，房價也將基本保持穩定，預計漲幅將低於去年。

    報告認為，2005年，在國家各項宏觀調控政策的指引下，我國房地産市場由快速增長轉向平穩較快增長，市場體系進一步完善，配套制度進一步健全，住房價格增幅明顯回落。

    但該中心的張學武認為，目前我國房地産市場仍然存在不少問題:房價過高，居民購房壓力大是各界關注的焦點；住房供給結構不合理，低價商品房和經濟適用房供應量減少也是主要問題之一。據統計，2005年1－11月北京預售的商品住宅中，單套建築面積在80平方米以下的只佔22.4％。更為嚴重的是，全國經濟適用住房投資卻持續下降。

    另外，房地産的高利潤使房地産行業潛在風險加大。高利潤率不但使越來越多的企業進入房地産行業，而且使房地産企業敢於冒更大的風險進行投資。但一旦房價出現下跌，房地産企業必然要承擔高風險帶來的高損失。

    報告預測，2006年房價將繼續趨於穩定，預計漲幅將低於2005年，前期部分房價漲幅較大的地區房價將有所回落。

    張學武分析，影響2006年房地産市場價格變化情況的主要因素有:

    一是宏觀經濟形勢將為房地産提供良好的發展空間。各界普遍認為，2006年國民經濟將繼續保持平穩較快發展，國內生産總值增速將保持在8％以上，城鄉居民的收入也將不斷提高。這為房地産業提供了廣闊發展空間。

    二是國家對房地産市場的調控政策仍將對房地産供需和房價産生較大影響。2005年中央經濟工作會議提出要注意保護和節約土地，合理把握城鎮化進度。因此，今後我國房地産市場開發將呈現平穩增長態勢，別墅和高檔住宅等浪費土地資源的開發將會受到遏制。同時，貸款政策和稅收徵管政策的變化，以及住房建設配套政策的完善，都會對今年房價産生一定的影響。

    三是居民住房消費趨於理性有利於防止房價進一步上漲。經過七年多的住房市場化改革，我國城市居民住房消費日趨成熟，住房階梯型消費正在逐漸形成。同時，隨著各項調控措施到位和房價漲幅回落，普通居民跟風炒房現象也將得到有效遏制，居民住房消費更趨理性。因此，今年房價出現大幅上漲的可能性不大。

    但另一方面，由於住房消費需求潛力大，房價難以出現明顯回落。根據中國人民銀行上月中旬公佈的問卷調查結果，未來三個月打算“購買住房”的居民人數佔比為19.2％，儘管較上年同期下降2個百分點，但這19.2％的居民購房意願足以支撐起龐大的住房消費市場。同時，在北京仍有超過50％的居民選擇自購房居住。由此可見，國內住房需求潛力是非常大的。只要今後國內經濟保持良好發展勢頭，居民收入不斷提高，住房價格難以出現明顯回落。(記者 王維波)