南京市房産管理局12月19日公佈2007版《南京市商品房預售合同》示範文本。

    據介紹，這個示範文本是依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《城市房地産開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等法律、法規的規定，並結合近來在商品房預售合同的簽訂和履行中反映的問題，經廣泛、充分徵求法院、相關政府主管部門、開發商、業主、律師等社會各界意見制定的。示範文本適用於南京市各區行政區域內、在示範文本正式推行使用後初次取得商品房預售許可證的商品房項目（不含經濟適用房項目）。與示範文本配套使用的《南京市商品房現售合同》將另行制定下發。示範文本自2007年1月1日起正式推行使用。

    目前南京地區商品房買賣主要是期房性質的買賣，專業性強、涉及法律關係複雜，客觀地形成了在房地産開發商、銷售商和買房消費者之間的信息不對稱問題，給雙方在簽約過程中造成了許多困難，同時，由於合同的簽訂要早于商品房的建成，所以在合同的履行過程中更會面臨很多不可知因素和很大的不確定性，容易引起各類糾紛。此外，一些開發商利用強勢地位，在預售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，進一步破壞了買賣雙方之間平等的交易關係。

    此次修訂的《南京市商品房預售合同》示範文本，主要從五個方面進行了調整和完善：一是細化了標的，明確權利範圍和存在的權利瑕疵；二是增加了交付條件，細化了面積差異的處理方式；三是增加了規劃變更及設計變更的約定；四是增加了工程質量保證及工程質量問題的處理；五是明確了合同備案手續和權屬登記手續。

    有關方面人士表示，新的示範文本的推行使用，可以有效引導買房消費者和房地産開發商、銷售商依法簽約和履約。在商品房預售的重要環節中，平衡合同雙方的權利不對稱、經濟利益不對等方面造成的利益失衡，減少交易糾紛，並有利於糾紛的解決。（記者 姚東明）