新華社重慶９月１６日專電（記者茆琛）隨著房市價格浮動，萬科、金科等房地産企業麾下樓盤陸續降價，不少今年六月前“高位”購房者開始動起“斷供”心思。法學專家近日分析認為，“斷供”利少弊大，建議已購房者莫草率決斷。

    西南政法大學民商法學院譚啟平教授説，“斷供”從法律上來講，是非常清楚的事情，業主和銀行之間的抵押合同簽署以後，具有法律約束力，不還貸款，就是違約，銀行有權起訴。純粹的斷供案，銀行勝訴無可置疑。而且業主採取斷供後，並非把房子抵押給銀行就可以了事，對於購房者來説，會有以下兩方面的損失：

    首先，銀行將向法院起訴。如果銀行勝訴，將判令業主償還貸款的本金、利息、罰息及訴訟費。如果業主仍無法償還，法院將強制執行拍賣業主房産。目前，在房價大幅下跌的情況下，拍賣所得的款項往往不足以清償貸款，那麼銀行還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項。在此過程中發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔。

    其次，斷供將會嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業主將會成為銀行的“黑名單”，其在央行的徵信系統中的個人信用將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將産生許多制約，“東山再起”的機會都會受影響。

    譚啟平教授認為，購房自住的業主一般不會輕易斷供，業主購房後一般都花了很多精力和金錢裝修，並不會因為房價下降，而影響住房的質量，斷供得不償失。但對於房地産仲介或“炒房族”來説，可能會出現大量的“負翁”。

    譚啟平説，在“斷供”案件中銀行、業主都會面臨直接風險，雖然表面上不會涉及開發商的利益，但從長期來看，會影響開發商後續的健康發展。首先是説明樓市的價格呈現下降的趨勢，不利於開發商。其次是銀行的按揭還不了，銀行就不願與該開發商合作，影響後續的資金回流。