新華社南京２月２８日專電（記者 鄧華寧）在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，而記者從尾房超市了解到：許多房産商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設計確實很精美，風格別致。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。

    買頂層和底層房可以節省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？

    有關人士介紹了買頂樓、底層尾房的關鍵。對底層來説，首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裏，不僅電器、傢具易生銹、發黴，人也易患風濕性關節炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制，最好實地在日照比較充分的時間觀察一下或請技術人員幫助鑒定一下。

    頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。

    頂樓有弊端，當然也有利處。一般來説，頂樓有９大優點：１、視野開闊，對保護視力也有好處；２、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；３、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；４、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；５、在梅雨季節比較幹爽，不用除濕；６、蚊蟲較少；７、私密性好；８、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；９、價格往往比較便宜。

    同時，頂樓也有６個弊端：１、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。２、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。３、水壓一般比較小。４、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。５、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。６、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。