通州商品房每平方米3000元，密雲的別墅一棟30萬元，在大家對房價頗為敏感的當下，這樣的房子能不誘人？不過，這樣低價的房子十有八九是“鄉産權”或“小産權”，這些低價“鄉産權”房子賣得還相當火爆。3月12日北京市建委發佈“關於購房有關問題的風險提示”，再次提醒消費者，此類房屋無産權保障，不能辦理房屋的産權過戶手續。

    每次開房展會，總有一些人在場內外遊走發放小廣告，這些小廣告上宣傳的，基本就是沒有獲得銷售許可證號的“小産權”房。所謂“小産權”(又稱“鄉産權”)房屋，是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或聯合房地産開發企業開發建設，並由鄉(鎮)政府或村委會製作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由於沒有交納土地出讓金，“小産權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低，不少消費者明知是“小産權”也寧願“飲鴆止渴”。剛成家不久的小孫就在密雲看中了一處“鄉産權”別墅:“依山傍水，每棟才30多萬元，要是‘大産權’百萬也下不來。售樓員告訴我是‘鄉産權’，可我也顧不得這麼多了。”

    中大恒基不動産營銷市場研究中心去年底的一項統計數據顯示，目前北京市在售別墅裏鄉産權項目有30多個，約佔市場總量的24％。鄉産權別墅主打價格策略，定價僅為同區域大産權別墅的30％到50％，因此基本在不做宣傳的情況下也能達到“熱銷”狀態。我愛我家負責人告訴記者，這類“小産權”房主要分佈在遠郊區縣，如順義、昌平、門頭溝、懷柔、密雲、延慶等都有，由於購買了這種房子沒有實際産權，因此一旦發生國家徵地的情況，購房人權益難以得到保障。

    北京市建委在“3·15”前夕對消費者的“風險提示”説，不要購買無産權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，例如宣傳為“使用權”、“鄉産權”、“小産權”的房屋都不要購買，此類房屋無産權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的産權過戶手續。

    北京市建委負責人提醒消費者，在購買房屋前一定要驗看該房産的合法證件，期房應驗看開發企業的《商品房預售許可證》，現房驗看該房産的《房屋所有權證》。(記者 劉揚)