新華網天津４月１日電（記者徐岳、淩軍輝）轉讓二手房往往會使原房主得到一筆不小的收入，但很多個稅申報者可能並不清楚，房屋轉讓收入也應計入個人年所得總額，並進行個稅申報。

    天津市民張洪峰先生打入天津市地方稅務局熱線電話諮詢：去年１０月出售自住房屋一套，自購買日至售出日已經５年以上，是否需要對轉讓收入進行個稅申報。工作人員解釋説，此類情況可免徵房屋轉讓個人所得稅，但仍需將轉讓收入計入年所得總額。如年所得額超過１２萬元，就需要進行個稅申報。

    稅法專家介紹，在此次個人年所得額計算中，二手房轉讓收入也應計算在內，但由於各地政策差異，應納所得稅額可能略有不同。以天津為例，５年以上的二手房轉讓，可免徵營業稅和個人所得稅。

    但如果出售未滿５年的住房，則會在房屋轉讓時繳納營業稅和個人所得稅。以南京市民丁劍先生為例，其去年出售的家庭非唯一住房原價值５０萬元，取得轉讓收入７０萬元。由於房屋轉讓時未滿５年，就要按照規定繳納營業稅３５０００元（７０萬元×５％）和個人所得稅３３０００元。

    丁先生個人所得稅的計算方法如下：其年房屋出售收入＝（７０００００－５０００００－３５０００）＝１６５０００元；其年所得總額＝年其他所得額＋１６５０００元；住房轉讓應納稅額＝住房轉讓應納稅所得額×２０％＝１６５０００元×２０％＝３３０００元。

    專家介紹説，由於房屋原價值估算起來比較困難，在實施過程中，也有部分地區只對轉讓收入全額徵收一定比例的所得稅。

    稅收工作人員提醒，個稅申報目的之一在於掌握高收入人群的收入狀況。如果個人住房轉讓手續已經辦理妥當，並已按規定繳納各項稅額，此次個稅申報不會出現補繳情況，但納稅人也要將房屋轉讓收入計入個人年所得之中。