新華社重慶9月16日專電(記者茆琛)隨著房市價格浮動,萬科、金科等房地産企業麾下樓盤陸續降價,不少今年六月前“高位”購房者開始動起“斷供”心思。法學專家近日分析認為,“斷供”利少弊大,建議已購房者莫草率決斷。
西南政法大學民商法學院譚啟平教授説,“斷供”從法律上來講,是非常清楚的事情,業主和銀行之間的抵押合同簽署以後,具有法律約束力,不還貸款,就是違約,銀行有權起訴。純粹的斷供案,銀行勝訴無可置疑。而且業主採取斷供後,並非把房子抵押給銀行就可以了事,對於購房者來説,會有以下兩方面的損失:
首先,銀行將向法院起訴。如果銀行勝訴,將判令業主償還貸款的本金、利息、罰息及訴訟費。如果業主仍無法償還,法院將強制執行拍賣業主房産。目前,在房價大幅下跌的情況下,拍賣所得的款項往往不足以清償貸款,那麼銀行還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項。在此過程中發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔。
其次,斷供將會嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業主將會成為銀行的“黑名單”,其在央行的徵信系統中的個人信用將嚴重受損,對個人未來生活及商業活動將産生許多制約,“東山再起”的機會都會受影響。
譚啟平教授認為,購房自住的業主一般不會輕易斷供,業主購房後一般都花了很多精力和金錢裝修,並不會因為房價下降,而影響住房的質量,斷供得不償失。但對於房地産仲介或“炒房族”來説,可能會出現大量的“負翁”。
譚啟平説,在“斷供”案件中銀行、業主都會面臨直接風險,雖然表面上不會涉及開發商的利益,但從長期來看,會影響開發商後續的健康發展。首先是説明樓市的價格呈現下降的趨勢,不利於開發商。其次是銀行的按揭還不了,銀行就不願與該開發商合作,影響後續的資金回流。