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專家支招:節前換租房屋不可忽視潛在風險
中央政府門戶網站 www.gov.cn   2009年01月12日   來源:新華社

    新華社北京1月12日專電(記者劉浦泉)春節臨近,北京房屋租賃市場有人忙著抄底“換房”。對此,北京著名房屋仲介公司“我愛我家”租賃專家表示,年底的確是換租房屋的良好契機,但也不可忽視節前換租房屋的潛在風險。

    “我愛我家”租賃專家認為,春節前,大批外地租客離京退房,在軌道交通沿線、重點商圈均有一些高性價比的房源出現,此時換租房屋確實能夠享受諸多利好,租客可以借著春節前大量釋放的房源,滿足其在新的一年裏對租房區域、租金水平的變化需求,實現戶型、面積及居住環境的改善。但是,由於年底換租客戶較多,換租房屋同樣面臨一定的風險性,容易遭遇“二房東”、騙租等現象。因此,租客應注意防範年底換租房屋潛在的風險。

    首先,換房要明確需求,不要盲目追求低租金。受國際經濟因素的影響,省錢租房成為今冬北京租賃市場的主流,但省錢租房並不意味著盲目追求低租金。年底換租一定要明確換房意向和動機,如選擇工作單位附近或者選擇出行便利的區域等。若客戶換房意願不明確,可能造成盲目看房、重復看房和承租率低的狀況,由此消耗大量精力和時間。如果盲目追求低租金,可能造成對房屋品質的忽略。有些房屋雖然租金相對低一些,但在格局和配套設施方面可能不夠完善,甚至位置偏僻、交通不暢、生活不便,可能帶來其他生活成本的增加,並不能夠達到真正省錢的目的。

    其次,謹防“二房東”騙租,通過仲介租房安全性高。換租安全是租客需要關注的一個問題。春節臨近,一些不法分子會利用租客著急換房的心理進行騙租等活動,一些租客也常因貪圖租金便宜而從“二房東”處租房,結果蒙受損失。為了防範換租風險,租客應儘量到大型的正規房屋仲介公司辦理租賃業務。仲介公司與租客簽署的是受法律保護的正規租賃合同,房屋品質及使用情況能夠得到相應的保障,租房更加安全。此外,仲介公司的房源也比較豐富,租客很容易從中找到符合自己標準的高性價比的房源。

 
 
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