新華社北京4月5日專電（記者劉浦泉）今年2月以來，北京二手房市場迅速回暖升溫。那麼，如何選擇高品質的二手房呢？京城知名房屋仲介機構“我愛我家”社區專家陳操提醒買房人，選購二手房時應注意“十看”。

    一看小區樓間距：樓間距越大，容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。

    二看小區園林設計和綠化：小區園林設計比較精美和小區綠化有日常維護的項目，保值性比較高。

    三看項目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項目，保持時間較久，項目顯得比較新。

    四看項目大堂：一般高端項目都會有大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項目檔次比較高，而且不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較划算。

    五看房屋戶型：重點看戶型是否全明設計，客廳、臥室的進深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。

    六看樓梯過道：樓梯及過道是否整潔，可看出整體住戶的素質以及物業管理的水平。

    七看項目是否有會所：購買高端項目時，需要考慮會所的所含項目是否滿足住戶的基本需求。

    八看電梯的數量和每層的戶數之比：1梯10戶與2梯10戶，出行的方便度完全不同。比值越大的出行越方便。

    九看社區內部配套：配套有無幼兒園、學校，附近有無醫院等都是重要的考量指標。

    十看物業服務：物業管理比較好的項目，小區住戶滿意度相應較高。

    陳操表示，用“十看”的眼光選擇二手房，往往可以幫助購房人挑選到品質較高的項目。這樣的項目，一般出租回報率較高，保值性也較好，當然其價格也不低，購房人可根據自己的經濟能力選擇購買。