如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業的首選，連一些急於結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。弄清房屋産權是買賣房産的“必修課”，只有産權清晰的房産才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：

    産權交易是否有限制

    如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍産、院(醫院)産、校(學校)産的公房，必須經原産權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

    承租人有優先購買權利

    在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

    注意房屋用途限定

    買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房産證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

    房改房成本價未補足

    1998年以前許多職工購買原産權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

    市民不能買集體土地房屋

    根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉産權房屋(又稱小産權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房産交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房産證。而實際上，此類房産證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

    長期未辦房産證的房子

    如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理産權證，這類房産很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理産權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。