新華社哈爾濱７月１８日專電（記者顏秉光）不久前，哈爾濱市消費者李先生在南崗區一小區購買了一套住宅，在辦理入戶手續時被物業公司告知要收取３０００元的裝修保證金，否則就不能辦理。李先生要求其出示收費依據，可對方稱是行規，每個小區都在收。為儘早入戶，他無奈交錢。

    據了解，物業公司向消費者收取數額不等的裝修保證金現象在當地十分普遍，大多是在消費者辦理入戶手續時收取，否則不給房鑰匙，屬強制收取。根據小區檔次的不同，裝修保證金從１０００元至３０００元不等。雖然有的業主甚至３年、５年也沒裝修，但保證金一直壓在物業公司手中。

    目前，我國對是否允許收取裝修保證金沒有明確的法律規定。業主們普遍認為，強收裝修保證金是霸王條款，物業無權收取。而物業公司的理由是收取裝修保證金是為了規範業主裝修行為，保障公共設施及樓體外立面、結構等方面的安全。

    那麼，這筆錢到底該不該交？黑龍江省消費者協會認為，物業企業收取裝修保證金沒有任何法律依據，用戶完全可以拒絕交納。根據《物業管理條例》相關規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業；物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。很明顯，業主對於裝修事宜只需履行告知物業管理企業的義務，不需交納任何費用。

    同時，收取裝修保證金既未經物價行政管理部門的批准，也沒有合同依據，顯然是亂收費，業主完全有權拒絕。此外，購房者基於與開發商之間屬於買賣合同法律關係，有權要求開發商按照合同約定的期限交付房産，而物業管理部門作為開發商的代理人，應當按照房産買賣合同的約定無條件交付房産；對拒絕交付房産的，購房者可以按照房産買賣合同，要求開發商交付房産並追究開發商的違約責任。