今年上海的住房公積金個人購房貸款政策已明確“對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策”。記者1月6日從市公積金管理中心了解到，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

    2009年上海房地産市場和全國絕大多數城市一樣出現房價上漲、交易量上升的局面。因此，在鼓勵和支持市民購買普通自住住房和改善型住房同時，必須有效抑制投資投機性購房和房價上漲過快的勢頭。2009年12月31日，上海市公積金管理中心發佈了2010年住房公積金個人購房貸款政策，規定：對購買第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬元；對購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低於所購房屋總價的20％。

    此次，上海市公積金管理中心又發佈《關於2010年住房公積金個人購房貸款政策的宣傳提綱》，進一步明確了相關實施細則：投資投機性購房最基本的條件是購買第二套（含第二套）以上非改善型住房。目前對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。在具體執行中，對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購買改善型自住房要高，具體情況將根據每個購房貸款申請人的情況審核後確定。

    認定第一次還是第二次購房的辦法，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時也可查看市房地産交易中心提供的借款人名下的住房情況。同樣，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低於（等於）還是高於全市的人均住房面積來判斷。這些資料可以市公積金中心個人購房貸款歷史資料信息核查結果為準，也可以市房地産交易中心提供的相關資料為準。

    上海市公積金管理中心表示，如購房人需要做組合貸款，無論是確定是否首次購房，還是確定是否改善型住房，都以貸款受理銀行認定的結果為準。特別要強調的是，即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地産交易中心提供的資料證明你是第二次購房或是非改善型購房，且銀行依此得出結論，那麼市公積金中心只能為你提供相應的公積金貸款，如果是改善型的就是最高可貸額度為60萬元，如果是非改善型的要從緊掌握。

    根據上海市統計局公佈的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米。目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，第二次貸款購房即認定為購買非改善型住房。

    2010年住房公積金個人購房貸款政策執行期為一年，從2010年1月1日起至2010年12月31日止。