上海市經濟適用房試點搖號已于7月13日結束，即將進入選房配售階段。為了規範經濟適用房操作，市房管局13日公佈了兩條配套政策，分別規定了網上備案和登記、預售申請和審核的實施辦法，明確界定了網上備案和登記、預售申請和審核的流程和各步驟所需材料。

    經適房合同文本需設密碼

    隨著經適房選房工組的即將啟動，各項配套政策也開始緊鑼密鼓地推出。

    根據13日公佈的《關於經濟適用住房預出（售）合同網上備案和登記的實施辦法（試行）》，房地産開發企業取得經濟適用住房預售許可證，或者新建經濟適用住房房地産權證（以下簡稱“大産證”）後，區（縣）住房保障中心將通過住房保障網，公佈預售許可證或者大産證；物業管理區域的規劃平面佈置圖、建築分層平面圖；樓盤表信息；預（出）售合同的示範文本；以及每套房源的銷售價格、5年後上市轉讓總價款的分配比例。

    經濟適用住房預（出）售合同三方當事人（經濟適用住房買受人、房地産開發企業、區（縣）住房保障中心，下同）確認後，由房地産開發企業將合同文本傳送至市住房保障事務中心辦理備案。經濟適用住房買受人應當在合同文本上輸入相關的個人信息，並設置密碼。市住房保障事務中心即時完成合同文本核校，給予合同編號和房屋代碼，並通過網上操作系統發送合同備案證明和房地産登記申請書，並在樓盤表內註明該單元（套）經濟適用住房已配售。房地産開發企業打印申請書，三方當事人共同在書面合同上簽名或蓋章。

    預售房項目竣工，房地産企業辦理“新建經濟適用住房所有權初始登記”取得大産證後，向區（縣）住房保障中心申報，由區（縣）住房保障中心通過住房保障網，公佈大産證、經濟適用住房實測面積和房屋交接書示範文本。

    經申報後，房地産開發企業可書面通知經濟適用住房買受人辦理交接。房屋交接書經當事人雙方確認後，由房地産開發企業通過網上操作系統，將房屋交接書文本傳送至市住房保障事務中心。市住房保障事務中心即時完成網上傳送的房屋交接書文本的核校，給予編號，並通過網上操作系統，發送房地産轉移登記申請書。房地産開發企業打印房屋交接書和房地産轉移登記申請書，並與買受人共同在房屋交接書上簽名或蓋章。買受人持規定的登記材料，向經適房所在地的區（縣）房地産登記機構辦理過戶登記、申領房地産權證（小産證）。

    稅費貸款優惠政策將公佈

    13日，市房管局還公佈了《關於免收經濟適用住房城市基礎設施配套費的通知》。這就意味著，今後，在市行政區域範圍內建設的經濟適用住房項目免收城市基礎設施配套費。

    為支持和幫助申請家庭購買經濟適用住房，上海市公積金管理中心於6月底頒布了《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則（試行）》。

    同時，市住房保障和房屋管理局已會同市財政局、市地稅局、市發改委、央行上海分行、市銀監局、市公積金中心等部門，根據國家的有關政策，制訂上海市經濟適用住房的購房稅費貸款優惠政策，相關規定將於近期向社會公佈。