新華社瀋陽７月２５日專電（范春生、王莉）目前在市場上出現了一些以“低價”“划算”等為賣點的房産銷售，對此專業人士提醒，購房者要小心提防“低價房”騙局，避免掉入陷阱而使自身權益遭受侵犯。

    遼寧四洋律師事務所副主任王琦多年從事房産訴訟。他告訴記者，“低價房”騙局其實並不複雜，一般有三種形態：

    騙局一：低價房＝小産權房。遼寧省瀋陽市青年張某的父母不久前看中了一個戶型不錯，標價也很低的樓盤。張某找朋友打聽後得知，原來這個樓盤用的土地是附近農村集體所有的土地，屬於小産權房子，根本不可能辦下房産證。聽兒子這麼一説，張某的父母立刻打消了買房的打算。

    對此王琦支招，購房前要認清産權性質。他指出，眼下市場上出售的房産大致有商品房、經濟適用房、拆遷房、職工集資建房、小産權房等等，一般市民可選購商品房，具備條件的可申請經濟適用房，特殊人群可選購拆遷房、職工集資建房，小産權房不要購買。

    案例二：“售後包租”小心是騙局。瀋陽的方女士想用手裏的１０萬元錢搞點投資，有一個正在建設的商場，開發商開出的商鋪價格並不太貴，而且開發商還承諾，業主買完商鋪之後，由開發商整體包租兩年，租金直接從購房款裏扣除。兩年之後，業主可以自行選擇將商鋪繼續出租給開發商，或是自己收回開店。

    ２００９年，方女士買下一處“旺鋪”。在她耐心等待“旺鋪”歸自己所有時，卻發現開發商建好的商場一直大門緊閉。眼看時間已經過了一年半，她和其他業主去找開發商，開發商已經沒有了影蹤。

    王琦認為，售房時開發商承諾的包租幾年或幾年後回購等，往往會因為市場等因素及開發商的實力影響包租和回購的切實履行。

    案例三：房屋面積“大縮水”。今年５月，遼寧鐵嶺市民趙意購買了一處期房，當初在簽訂房屋買賣合同時，開發商説合同裏的房屋面積是預測面積。工程完工後，交房的實際面積可能會與合同中約定的面積有些出入。到時雙方可按照“多退少補”的原則解決房屋面積問題。但是，開發商的這些話都沒有寫進合同。

    等到交房時，趙意找人測量後發現，開發商交給自己的房子竟然縮水了４平方米。趙意買的本來就是小戶型，這下子，能用的居住面積更小了。他找開發商説理，對方表示，房屋面積合同裏沒有約定，所以不會賠償面積損失。

    對此王琦建議，房屋在預售期房時，一般都按預測的面積銷售，而這個預測面積往往與竣工後的實測面積不符。對此若合同有約定的從約定，沒有約定的按以下原則處理：面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算；面積誤差比絕對值超出３％，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請求解除合同。