新華社海口９月７日專電（記者王暉余）海南省政府日前出臺《海南省限價商品住房管理辦法（試行）》，對海南省限價商品住房的供應對象、套型面積和銷售價格作出明確規定。

    《辦法》規定，海南限價商品住房保障對象為包括財政供養人員在內的、需要改善住房條件但支付能力欠缺、難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。符合下列條件的家庭可以申請購買１套限價商品住房：（一）滿足市縣政府規定的戶籍、勞動關係和各項社會保險要求；（二）無房或者現住房面積低於市縣政府規定標準的住房困難家庭；（三）家庭收入符合市縣政府劃定的中等收入線或者中等偏下收入線標準；（四）市、縣人民政府規定的其他條件。

    《辦法》規定，限價商品住房套型面積以９０平方米以下為主，最大不超過１２０平方米。市縣政府根據地段等因素核定限價商品住房指導價。限價商品住房銷售價位應當在土地出讓前提出，並作為相關土地出讓的前置條件。具體銷售價格應當按土地出讓價格和開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤（不得超過６％）等完全成本因素確定。購買限價商品住房實行超面積加價，購房面積小于、等於９０平方米的不加價；家庭戶籍人口在４人以上的，不加價購房面積放寬至１２０平方米。所核定面積按完全成本價格購買，超出面積按同地段普通商品住房價格購買。超出完全成本價的差額收益納入城市住房基金管理。購買限價商品住房應當退出原購政策性住房。

    海南的限價商品住房在取得房屋所有權證５年內不得上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購；滿５年上市轉讓的，政府可優先回購。上市交易後購房人應當向政府交納一定比例土地溢價等相關價款。

    《辦法》規定，海南居民申請購買限價商品住房經過初審、復審、公示、批准等一系列程序後，再採取抽籤、搖號或者打分等方式確定輪候及分房順序。通過房改享受政策優惠面積已達到職工住宅面積標準的，不得再申請購買限價商品住房。