“您説説，就我們現在這種情況，要是給我兒子兒媳買套房，是不是反而會讓他們鬧意見？”北京市民胡阿姨推開了官園橋北一家二手房仲介的門，向置業顧問諮詢。

    自8月12日最高人民法院發佈《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》以後，上週末，不少購房人或者購房人的父母找開發商、二手房仲介諮詢，諮詢量激增。北京房協副秘書長陳志表示，按照北京市現行辦法，獲贈人如果接受房屋贈與，首先要有購房資格，經過購房資格核驗後方能辦理轉移登記手續。同時，獲贈房屋將計入獲贈家庭的房屋擁有套數內。

    記者也查詢到，根據北京市住建委此前發佈的《關於落實我市住房限購政策做好房屋登記有關問題的通知》中的內容，以贈與方式申請辦理房屋轉移登記的，應先到網簽窗口進行購房家庭、即獲贈人的資格核驗，在核驗通過後，各房屋登記部門才能給予辦理轉移登記手續。

    接受贈與將減少共同房産

    上周公佈的“解釋”稱，婚後由一方父母出資為子女購買的不動産，産權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動産應認定為夫妻一方的個人財産。

    “這樣看來，原本兩個非京籍的人在婚前若都滿足購房資格，可以分別購買一套房；婚後就只能購買一套房了。如果婚後父母贈與這個家庭一套房屋，相當於佔有了惟一一個購房的指標，又不歸另外一方所有。這個家庭婚後也沒有共同房産。”陳志説。

    二手房仲介人士介紹，在北京市當前的限購環境下，如果一個家庭擁有買二套房資格，目前又沒房，若首先接受了其中一方父母為子女購買的房産，那麼再次購房將被認定為第二套房，將按照第二套房的房貸執行，購房的成本也將增加。

    先結婚後買房或成優選項

    在“解釋”中的第十條稱，夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。

    依前款規定不能達成協定的，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方，尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財産增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由産權登記一方對另一方進行補償。

    “要是從這些條款看來，婚前貸款買房還不如婚後貸款買房。”仲介人士分析説，一般的家庭在婚後都希望能夠共有房産，而如果房産還處在抵押還貸期，銀行一般不同意房産産權變更或增名等要求。只有將房貸還清之後，産權人才能將房産的産權進行變更或者增名。

    同時，沒結婚的男女雙方，無法共同申請貸款購房。這名仲介人士認為，對要求婚後房産共有權的市民來説，政策執行後，將會促使其採取“先結婚後買房”的行為，雙方共同購房、還貸，這種趨勢將會更加明顯。（記者 耿諾）