北京市將建設大量建築面積40平方米以下的公租房，而專業設計師將通過一本指導圖集來對小區佈局、單體戶型進行更好的規劃。據有關部門介紹，北京市的公租房設計指導圖集已完成送審稿，並已送至有關部門報批，近日就有望向社會發佈。此圖集一旦發佈，將迅速縮短公租房設計的時間。

    近日，市住房城鄉建設委轉發了《北京市人民政府辦公廳關於貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見的實施意見》，其中要求，嚴格公共租賃住房建設標準，單套建築面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需求。

    2010年年底，北京市曾經出臺《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》，其中不僅涉及保障房的多項設計標準，更有很多優秀設計模塊免費提供給設計師們“拼插”，以提高保障房的設計水平。主管部門負責人表示，公租房圖集發佈後，將大幅提高公租房的設計水準。

    部分公租房可配食堂

    “40平方米建築面積雖然比較小，但設計好了也能滿足大部分居住需求。”參與了本次圖集設計的國家住宅工程中心主任仲繼壽説。他表示，公租房可以根據基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空間，將公租房分為非成套建設和成套建設兩種情況。

    非成套建設的公租房，就像學生或者企業職員的單身宿舍。戶型內不設單獨的廚房，而公共區域可配建公共食堂、公共浴室和公共洗衣間，而且儲藏空間也可以挪到居室之外，單獨開闢分戶租用的儲藏室。

    成套建設的公租房，就如普通的社會化公租房，每一戶都是獨門獨戶，每套住房至少包含臥室、廚房和衛生間等基本功能空間。

    40平方米一家3口夠住

    “有關研究表明，3人戶的成套建設公共租賃住房的戶內使用面積最低可以到28平方米。”仲繼壽説，這28平方米除以0.7的住宅最低使用系數，正好相當於40平方米的建築面積。在套內，可以設置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米雙人臥室，以及一個約6.5平方米兼用餐功能的活動室。

    仲繼壽補充説，這28平方米戶內總使用面積指標中，不包括陽臺、管井、排風道、排煙道等所佔的面積，也不包括採暖地區戶式採暖設施所佔的面積。

    事實上，在條件允許的情況下，公租房還可以設計陽臺，但為了保證基本居住功能空間的面積要求，陽臺投影面積不宜大於4平方米。仲繼壽表示，以此標準設計出的公租房，就能保證單套建築面積控制在40平方米左右，又能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。

    多數公租房還會帶廚房

    此前，北京市發佈的《北京市公共租賃住房建設技術導則》要求，30平方米左右的單居套型應該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的廚房，使用面積要不小于4平方米。

    但包括海淀區、朝陽區等在內的多處廉租房和公租房，為了方便租戶生活，即使是一些建築面積不足40平方米的戶型，也都獨立設計了一個廚房。

    以北京市最核心地段的中關村甲3號廉租房為例，儘管其B戶型的建築面積最大不過37.46平方米，但也配建了一個約為4平方米的廚房。由於房屋都是大開間設計，其面寬達到了4.5米，使用面積超過了29平方米，使用率達到了80%。和其他住宅相比，相當於多了4平方米的使用面積。

    “通過設計減少公攤面積、減少隔斷墻，就能提高房屋的得房率，多出的空間就能讓給廚房。”中關村甲3號的開發方相關負責人説。(耿諾)