新華社貴陽６月１８日專電（記者 熊俊 齊健）近日央行下調銀行存貸款利率、住建部下調公積金貸款利率等消息發佈後，部分城市房地産市場出現回暖。在一些二、三線城市，各種促銷“絕招”頻現樓市，但優惠之中仍存陷阱。

    在貴州省貴陽市，“零月供”“零首付”“買房送裝修”等標語近期成為當地各媒體房地産廣告的常客。記者日前在位於貴陽西南環線旁的一處樓盤發現，這裡打出的“零首付”促銷旗號，吸引了許多年輕購房者前來看盤。

    然而，當地有些樓盤的“零首付”實際是將房屋價格做一定提升後，再對首付進行“減免”。比如一套原價在３１.５萬元的房源，開發商將價格提高到４５萬元後，首付３０％的１３.５萬元由開發商給消費者“減免”，剩餘的７０％，即３１.５萬元全部可從銀行貸款，從而實現“零首付”。

    據了解，除了這種“零首付”方式外，有的開發商還採用先行墊付必需的首付款，再讓購房者以分期或一次性償還的方式實現“零首付”。

    對於“零首付”購房，有關部門認為，這不符合當前的樓市調控政策，屬於假首付行為，一旦查實有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金週轉壓力，但實際並未降低購房成本，購房者的還款負擔反而加重了，屬於不理性的消費。

    除“零首付”外，一些樓盤還以“最低價”等標語吸引購房者。然而，當記者要求以此價格看房時，要麼被告知已售罄，要麼就是戶型和位置不理想，屬於“沒人要”的剩餘房源。

    對於開發商的促銷“絕招”，貴州大學教授林嵐濤建議，消費者要理性看待，根據自身需求做出決定，不要盲目入市。