今年還有多少保障房將開始搖號？如果等了3年還沒搖中怎麼辦？公租房租金是怎麼確定的？什麼時候會漲價？北京市住保辦相關負責人做客首都之窗，就市民和網友關注的住房保障問題進行了解答。

    多區縣近期公開搖號

    據北京市住保辦副主任楊武平介紹，近期，海淀區、西城區、朝陽區、豐台區、大興區、房山區、順義區、昌平區等區縣已經在準備公開搖號，整體房源約為2萬套。同時，年底前後還將有一批全市集中配建的公租房開始搖號。在各區縣搖號的房源中，基本上包括了限價房、經適房和公租房3種類型。

    截至目前，北京市今年已經公開配租配售了2.19萬套保障房，再加上即將配租配售的2萬餘套保障房，將可以滿足今年完成配租配售4.5萬套保障房的任務。同時，在今年配租配售的4.5萬套保障房中，有大約3萬套為配售的經適房或兩限房，其餘1.5萬套為公租房。

    3年未搖到號可配租公租房

    楊武平介紹，截至去年年底，北京市已經總共建設收購了將近70萬套保障性住房，通過公開搖號、危改，包括各種途徑解決將近50萬戶中低收入居民的住房困難問題。目前，北京市正在力爭于“十二五”時期內，把本市輪候家庭歷史的欠賬問題統一解決完畢。這也就意味著2015年時，目前通過審核、正在搖號的家庭可以獲得配租配售保障房。

    據介紹，截至11月底，全市累計備案通過的各類保障性住房家庭共計30.1萬戶，其中廉租房輪候家庭2.8萬戶，經適房輪候家庭9.4萬戶，兩限房輪候家庭17.5萬戶，還有4000多戶新申請了公共租賃住房。而減去已經獲得房源的家庭，目前還有14.4萬戶家庭正在輪候。

    對此，有網友表示，此前有政策規定，如果3年內沒有搖到號，將可以直接配售保障房。而對此，北京市住保辦審核配售處處長陳煒文解釋稱，目前政策已經進行了調整，按照國務院大力建設公共租賃住房的要求，北京市執行的規定為，輪候家庭如果連續3年參加搖號沒有搖中，或者是沒有解決住房問題的家庭，可以通過公共租賃住房解決住房困難。

    三到五年不調租金

    面對網民，北京市住保辦首次全面解釋了公租房“租期穩定”的含義——在公租房規定租期的3到5年內，租金將不予調整。

    此前北京市發佈信息顯示，公租房擁有比較穩定的租期和租金。北京市住保辦發展規劃處處長張國偉對這種説法進行了詳細的解釋，目前本市公租房租期一般為3到5年。

    而對於主持人關於“租金降了怎麼辦”的疑問，張國偉回答稱，根據目前北京市的情況，租金應該不會下降。至於每個公租房項目的租金是如何測算得出的問題，陳煒文表示，北京市已經通過公開招標的方式，選聘了5家專業機構，對公租房的租金進行測定。目前，北京市已經測定了21個項目的市場租金。

    據陳煒文透露，租金測算的時令非常有講究，既不會在春節後、開學時按租金高點測算，也不會單獨按照某個租金低點測算，而是根據一年的平均月租金來測算市場租金。測定機構還會根據與公租房裝修情況、位置、配套等類似的項目，來測定市場租金。（記者 耿諾 實習生 董枳君）