10月29日獲悉，北京市住房城鄉建設委將從11月1日起，在海淀試點房産證免費“加密”服務，業主可以為名下房産證增設密碼，給房産過戶增加一道安全門。

　　房産證將可設6位密碼

　　北京市從1998年起使用統一房本後，房産證上已有多項防偽標誌，房屋登記部門辦理業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防範持假證辦理房屋登記。但相關負責人坦承，目前過戶大廳對於識別人是否假冒仍有一定難度，假冒權利人往往與房屋所有權人身份證明上的照片相似，並通過各種手段獲得了真實的房屋所有權證和房屋所有權人身份證明，之後將房屋所有權人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權人造成重大經濟損失。這位負責人説，這類情況主要見於家庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

　　據了解，近期，北京市多次出現過有人持假房産證辦理過戶的情況。但從11月開始，海淀區的居民就可以自願申請為房本免費加密。業主可持身份證明、房屋所有權證的原件和複印件，到海淀區房屋登記大廳辦理加密事項。如房本上記載信息與現狀相符，可直接設立登記密碼，登記密碼為6至12位阿拉伯數字。

　　目前全市相關系統的調試已經完成，而在海淀區試點之後，將在全市推廣。

　　密碼遺失須去登記部門補辦

　　目前，加密服務主要面向房主為個人的房産證。一旦設定密碼，以後再辦理房屋登記業務時就需輸入正確密碼，否則將不能辦理相關手續。

　　據相關負責人提醒，一旦加密後，須妥善保管好房産證和密碼，如連續三次錯誤輸入導緻密碼失效或忘記登記密碼，需要先辦理密碼挂失手續，再申請辦理相應的登記業務。

　　據介紹，密碼設立後，可以到房屋所在區縣的登記部門或通過市住房城鄉建設委網站修改密碼。如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼挂失業務，辦理人須提交房主身份證明和房産證原件。委託他人代為辦理的，還須提交明確密碼挂失事項的公證委託書和受託人身份證明原件。

　　密碼挂失業務會短信通知房主。辦理人可在密碼挂失時選擇是否重新設立登記密碼。如選擇不設立，則該房産證不再處於加密狀態。如果因為連續三次錯誤輸入密碼導緻密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

　　判決繼承過戶不需密碼

　　如果房主、房屋狀況等已變更，需先申請將房産證變更至與現狀一致後，再申請設立登記密碼。房主如委託他人代為申請權證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委託書。業主如果是在申領房産證環節加密，辦理人在領證窗口領取房産證時，即可設立密碼。

　　對於已經領取的老房産證，登記部門需要結合房屋登記檔案核對房産證的真偽。因此要在5個工作日後，辦理人再到登記部門設立密碼。如果房産為夫妻共有，則應由共有人共同申請權證加密。

　　房主持已設立密碼的房産證申請買賣、抵押等房屋登記業務，房屋登記部門在受理時會要求其輸入密碼，如能正確輸入登記密碼，則按程序繼續履行登記程序；如連續三次錯誤輸入密碼，則需挂失密碼後，再重新啟動受理。如果房主委託代理人申請房屋登記，代理人應代為輸入登記密碼。

　　對於房主申請的登記業務，不校驗登記密碼的業務種類為繼承遺贈、生效判決房屋轉移。“這幾類都是比較特殊的情況，比如繼承的，法律上已經規定了法定繼承人；法院判決已經明確判給誰了；這時有沒有密碼其實沒什麼作用。”相關負責人説。(耿諾)