同樣一套房，有些人買就是全價，但有人就能通過“團購”、“內部認購”獲得99折、98折甚至更低的折扣。自12月1日起，房地産商要將給出的優惠折扣明示，讓購房人一目了然。北京市住建委昨日（11月8日）發佈《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》，要求房地産商在申請預售許可時，應當提交包括40個方面的細節在內的商品房預售方案，同時開發商要在售樓處張貼包括優惠折扣在內的方案細節。

    《通知》中首度明確了預售商品房的優惠幅度需要明示，開發企業自留商品房的情況以及開發商破産、解散等清算情況發生後的商品住房質量責任承擔主體，同時，監管部門還要求開發商需上交項目的開盤應急預案。

    據了解，自12月1日起，開發商除原有材料外，在申報商品房預售方案時必須明確提及監管銷售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現場搖號或先到先選等公開方式。

    針對“內部認購”等違規行為，《通知》首度要求開發商除上報預售商品房的價格外，更需明確優惠幅度，為了避免開發商通過自留商品房達到內部銷售，新的監管辦法也要求了開發商必須將企業自留商品房的樓號、房號、規劃用途、套數、建築面積進行上報，並註明自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾。（記者耿諾）