“已經不著急了，政府説從無到有、先租後買、先小後大，我們聽政府的。”這句話，出自一個“80後”之口。

    2002年畢業時，湖南人小安留在了北京，開始在藍島附近的一個銷售公司裏打工。這幾年，眼看著北京的商品房價格一路上漲，他和不少北京同事一樣，心裏有點著急。

    不過，最近小安心情格外好。不久前，本市發佈了《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，在京穩定工作一定年限後也將可以申請公租房。這讓他喜出望外，開始四處打聽朝陽區的具體政策。小安説，是保障房讓他吃了顆定心丸。

    市住保辦統計數據顯示，截至目前，全市累計落實公共租賃住房項目98個，共計10.3萬套，年內將實現配租1萬戶以上。在“十二五”開局之年的前10個月裏，本市就已經完成了建設、收購公租房5年目標的34%，“隨著政策的逐步落實，會有更多人群享受到住房保障體系帶來的福利，實現住有所居的夢想。”市住保辦相關負責人説。

    年底前開工將達23萬套

    沒有鳴鑼打鼓，沒有禮炮齊鳴。9月30日，位於豐台區郭公莊車輛段項目二期開工了。這塊地的體量僅3萬多平方米，三分之二用來配建保障房。

    從8月25日到9月30日，僅一個月零五天。這個項目就完成了從拿地到開工的蛻變。在這塊整裝待發的土地上，將有數千個家庭實現“住有所居”的願望。

    速度，源於制度保證。

    本市此前發佈的加快保障房建設通知明確要求，商品房項目配建的保障房，承建單位必須保證保障房竣工時間和建築方案，不能低於商品房項目。這就確保了商品房和保障房同時開工、同時竣工。

    除了施工方全力以赴，本市各相關部門也加班加點，開足了馬力。

    “今年前8個月，我們已經完成了109項設計方案審查，建築面積約1567萬平方米,涉及保障性住房18.86萬套。”市規劃委用地處相關負責人説。這意味著幾乎每兩天就要審出一個項目設計方案，近期更是加快到平均一天完成一個項目的審查。

    項目規劃好了，接下來就得落實項目用地。今年本市按照1：1.3的比例落實地塊，保障性住房地塊供應量達到1600公頃，比原計劃超出近30%。

    據統計，9月底前本市已經完成了21.8萬套保障性住房的開工任務，近期還將再開工1.2萬套，年底前開工總數將達到23萬套，超額完成國家要求的20萬套任務，超額率達15%。

    細化品類滿足不同需求

    青年公租房中有客廳，兩間臥室可以分別通向廚房和陽臺，各不干擾；老年人公租房樓裏配了圖書館、棋牌室、理髮室和醫務所，每個房間都設置了應急按鈕……

    9月下旬，常營公租房項目正式開工。到了2014年，一座“L”形的樓，將為兩種截然不同的保障群體提供各具特點的公租房。

    為不同的人群，設計不同的戶型和裝修。今年以來，本市規劃、住保部門不僅對完成保障房的數量進行了細化，還儘量保證照顧到每個被保障類型家庭的需求。

    《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》制定者之一、清華大學教授周燕珉介紹説，雖然保障房戶型面積已經確定，但本市將針對不同人群設計不同的保障房裝修菜單，採用模塊化裝修。

    周燕珉舉例説，一些保障房專門在衛生間洗手池下，設計了可拆卸隔板的儲物櫃，如果拆掉底板和門，殘疾人坐輪椅就能直接到洗手池邊自行洗漱，腿腳不會撞到儲物櫃上。而給老年人或者殘障人士設計的保障房，將在裝修環節取消衛生間、陽臺的門檻和高度差，衛生間設計為推拉門，使輪椅暢行無阻。

    人才公租房、青年老年公租房、經適房、回遷房、定向安置房，本市保障型住房的品類還將不斷增加。

    多方資金力挺保障房項目

    建設保障房資金從哪來？如何保證資金鏈堅持穩健？政府有著一本細賬。

    截至目前，市財政部門已安排保障性安居工程專項資金113.97億元，包括中央補助專項資金7.97億元，地方政府債券6億元，廉租住房(公共租賃住房)專項資金100億元。

    在未來的兩個月中，北京市保障性住房建設投資中心將再籌集150億元，使得投資中心整體到位資金達到205億元。

    去年一年，本市用於支持保障房建設的公積金貸款總額為150.41億元，目前已發放貸款35.24億元；擬於近期發放的項目6個，金額42.72億元；剩餘72.45億元貸款,擬在四季度前全部發放。

    另外，本市擬安排500億元私募債用於保障房建設，目前相關發行主體已基本落實私募債支持項目。同時，政府還在積極爭取社保基金進入本市保障房領域；爭取發行房地産投資信託基金，為公租房建設獲得長期、穩定、低成本的運營資金。