接力貸款、雙週供、固定利率房貸、循環貸款……房貸市場格外活躍的創新活動，引起監管部門注意。上海銀監局5月18日表示，各家商業銀行應謹慎理性推出個人房貸新産品，不得放寬和變相放寬對借款人的審核標準。

    據統計，房地産信貸已佔在滬中資商業銀行各項貸款總量的三分之一左右。而且，由於不良貸款率一直維持在很低水平，個人房貸一直被滬上各家商業銀行視為優質業務。但隨著房地産市場的調整，上海房貸業務已經連續10個月負增長，並導致整個個貸業務停滯不前。對業務量的滑坡，著急的銀行開始頻繁創新，一時間，房貸市場花樣百齣，爭奪日趨激烈。上海銀監局表示，這些個人房貸新産品在為消費者提供更為多樣和便利服務的同時，也暴露了一定的問題和風險。

    據悉，上海銀監局近日已發文，要求在滬各商業銀行必須規範有序地開展房地産信貸業務的創新和競爭。具體來説，商業銀行在推出個人房貸新産品的同時應建立一套嚴密的營銷、審核、授信管理和貸款風險評價體系，防止少數借款人利用銀行貸款資金進行投機套利或挪用貸款從事不當經營活動。同時，還要認真核算個人住房貸款新産品的成本和收益狀況，儘快建立相應的後評價制度，防止同業間的惡性競爭。此外，還應加強對個人住房貸款潛在風險的預警和監測，一旦發現重大風險“苗頭”，應迅速處置並立即上報監管部門。

    該局有關人士表示，商業銀行房地産信貸政策及經營考核指標對房地産信貸行為有很重大的影響，並在一定程度上影響房地産市場的走勢及發展方向。因此，各商業銀行綜合考慮宏觀經濟、市場風險與自身經營管理的各種因素，科學、合理地確定房地産信貸經營考核目標。在滬法人銀行尤其要結合實際，制定合理的激勵制度，防止層層加壓，制止基層行的不審慎放貸行為，防範房地産貸款風險。