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北京公佈今年1至6月房地産市場運行情況統計分析
中央政府門戶網站 www.gov.cn   2006年07月24日   來源:北京市人民政府

    2006年1—6月,北京市房地産市場形勢總體上保持基本穩定。房地産開發投資保持穩定較快增長,商品房市場銷售依然旺盛,空置面積減少,但住宅價格指數持續上升。

    一、房地産開發投資的基本情況

    房地産開發投資較快增長。2006年1—6月,全市完成房地産開發投資640.1億元,比上年同期增長20.8%,增速同比提高12.7個百分點。在房地産開發投資中,住宅及商業服務業等經營性用房投資大幅增長。其中,住宅完成投資333.7億元,比上年同期增長31.1%,佔房地産開發投資的52.1%,同比提高4.1個百分點;商業服務業等經營性用房完成投資92.9億元,增長1.4倍;寫字樓完成投資75.1億元,下降4.1%。 

    土地開發面積及新開工面積大幅增長。2006年1—6月,北京市房地産開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米,比上年同期增長1.3倍;商品房新開工面積1308.2萬平方米,其中住宅新開工面積802.9萬平方米,分別增長47.2%和36.1%。顯示未來市場供給狀況會出現改善。

    二、房地産市場銷售的基本情況

    竣工面積逐月下降。2006年以來,北京市商品房竣工面積出現低速增長甚至下降,2006年1—6月商品房竣工面積798.6萬平方米,比上年同期下降27%,其中住宅竣工面積580.3萬平方米,下降35.1%,下降幅度自4月起呈現逐步加大趨勢。2006年1—6月,商品房銷售面積總計達到1187.9萬平方米,其中商品住宅銷售面積為1041.3萬平方米。在總的銷售面積中,現房銷售面積為375.8萬平方米,其中住宅309.8萬平方米;期房銷售面積為812.1萬平方米,其中住宅731.5萬平方米。從分月銷售看,各月銷售量比較穩定,其中5月、6月份期房銷售量高於各月平均水平。 

    受市場需求較旺及供給量減少的影響,空置面積出現下降。6月末,北京市商品房空置面積為965.2萬平方米,比年初減少409萬平方米,下降29.8%,其中住宅空置面積530.7萬平方米,減少269萬平方米,下降33.6%。 

    經濟適用房建設情況。2006年1—6月北京市經濟適用房施工面積598.1萬平方米,比上年同期下降7.1%,其中住宅483.9萬平方米,下降11.2%。竣工面積107.8萬平方米,比上年同期下降36%,其中住宅88.3萬平方米,下降50.1%。經濟適用住房銷售面積56.8萬平方米。

    三、房地産市場價格的基本情況

    抽樣調查數據顯示,2006年以來,北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。 

    新建商品房價格小幅上漲。2006年1—6月,北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%,比上月提高0.6個百分點,比上年同期提高1個百分點,其中住宅類價格指數累計為108.5%,比上月提高0.5個百分點,比上年同期提高1.3個百分點;二手住宅類價格指數累計為109.5%,與上月持平,比上年同期提高3個百分點。 

    普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月,北京市新建住宅中,普通住宅價格指數累計為110%,超過高檔住宅4.2個百分點。

    四、建設項目資金來源基本情況

    2006年1—6月,北京市房地産開發企業當年到位資金1265.2億元,比上年同期增長20.3%。其中,金融貸款339.5億元,比上年同期增長40.1%,佔當年到位資金的26.8%,同比提高3.8個百分點;自籌資金218億元,增長4.9%,佔當年到位資金的17.2%,同比降低2.6個百分點;其它資金來源中的定金及預收款440.2億元,下降17.9%,佔當年到位資金的34.8%,同比降低16.2個百分點。自有資金及定金預收款比重的下降,使開發企業加大了對銀行的依賴。

 
 
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