北京住宅産業化國際高峰論壇30日開幕。北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃委員會和北京市國土資源局等8部門聯合發佈了《關於推進北京市住宅産業化的指導意見》，北京將大力推動住宅建設模式的革新。2010年和2011年兩年，在土地供應計劃中將安排建築面積不少於150萬平方米的土地用於産業化住宅建設，其中2010年北京就將“裝配”50萬平方米的政策房。副市長陳剛出席論壇。

    陳剛在論壇上表示，住宅産業化有利於實現節能減排、提高住宅工程質量、促進産業結構調整，是住宅建設發展的趨勢。北京住宅建設水平近年來有了很大提升，現在推進住宅産業化的條件已經成熟，推進住宅産業化，對於實現建設繁榮、文明、和諧和宜居的世界城市目標具有重要意義。

    據了解，到2012年和2013年，全市産業化住宅項目在住宅項目佔比將分別達到7%和10%。

北京市出臺住宅産業化項目優惠政策
建産業化住宅獎勵百分之三建築面積

    為了鼓勵開發商建設“裝配”式的住宅，推廣一次裝修到位，北京市8部門聯合發佈了《關於推進北京市住宅産業化的指導意見》，開發單位申請採用産業化建造方式，將在原規劃的建築面積基礎上，獎勵3%的建築面積。

    住宅産業化，就是“像造汽車一樣造房子”，是採用社會化大生産的方式進行住宅生産的組織形式，通過優化資源配置，降低資源消耗，提高住宅的工程質量、功能質量和環境質量，提高住宅建設勞動生産率水平，實現可持續發展的住宅建設模式。這種建造方式有兩個特點，一是技術集成，功能一體化組合，實現節能節材和節水；二是工廠化生産與現場裝配，減少原材料的損耗和建築垃圾。用這樣的方式“生産”住宅，可以減少環境污染和材料浪費，改善人居環境，是貫徹落實建設人文北京、科技北京、綠色北京的重要內容。

    萬科某項目是2009年北京市住宅産業化試點，項目負責人表示，房屋的外墻、樓梯、陽臺隔板等構件，都是在工廠生産完畢，再運到施工現場“組裝”成為整體，現場只用了8個工人就“裝配”了整棟樓房。

    市住建委有關負責人3月30日表示，北京實施産業化的商業住宅項目，將100%施行一次性裝修到位，基本原則是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成；對於實施産業化的政策房項目，裝修要符合北京對於廉租房、經適房及限價房建設的技術導則。導則要求，廉租房和經適房裝修一次到位，限價房也宜裝修一次到位。

    為了鼓勵商品房建設産業化住宅，3月30日發佈的政策提出一系列優惠：開發單位申請採用産業化建造方式，將在原規劃的建築面積基礎上，獎勵一定數量的建築面積，獎勵面積總和不超過實施産業化的各單體規劃建築面積之和的3%。對於獎勵部分的建築面積，開發商要按照政府審定的樓面毛地價，繳納土地價款。有關住宅産業化的內容和要求，將在土地出讓交易文件中予以明確。對於無需通過招拍挂出讓方式取得土地的政策性住房，將由有關主管部門根據實際成本確定銷售或租賃價格。

    據悉，對於通過招拍挂出讓方式取得土地的政策房和商品房，政府相關部門在確定土地出讓價格，以及開發單位在投標和競購土地過程中，將綜合考慮産業化的技術應用和成本因素。