政策房用地佔一季度住宅供地68%
城四區第二批定向安置房地塊基本選定

    “截至目前，北京已完成住宅供地840公頃，其中，政策性住房土地供地佔了571公頃，佔了三分之二以上。”北京市國土局副局長曾讚榮昨天在“2010年一季度居住及政策性住房土地供應情況通報會”上表示。

    2010年北京市將供應住宅用地2500公頃，比去年實際增加968公頃。其中1250公頃將用於建設各類政策性住房，分別為：廉租房和公租房約50公頃，經濟適用住房約200公頃，限價房和定向安置房約1000公頃。

    為加快改善舊城區居民居住條件，保護舊城區歷史文化風貌，北京市自2009年啟動了東城、西城、崇文和宣武等4個老城區人口疏散及舊城區保護修繕工作，去年已經建設安置房80萬平方米。今年，本著“區縣自我解決，城區定向安置”的原則，還將朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等9個區靠近軌道交通周邊地區安排約600萬平方米安置用房。

    目前，第一批安置用房地塊已經確定，土地面積約80公頃，可提供安置房200萬平方米。目前正在辦理相關建設前期手續，“五一”後將陸續開工建設。

    第二批安置用房地塊也基本選定，可提供約400萬平方米安置用房，將在二季度開始陸續供應各城區。其中包括，房山區長陽鎮附近50萬平方米，昌平、回龍觀50萬平方米，朝陽豆各莊70萬平方米，通州兩站一街100萬平方米，大興舊宮、京開高速海戶新村有90萬平方米，順義50萬平方米，目前已基本接近落實。“這些地塊土地平均成本約3500元/平方米建築面積，最終定向銷售價格將由各區縣根據搬遷安置的不同情況自主確定。”曾讚榮説。（記者 劉宇鑫）

開發商一年拿地 不得超80萬平方米

    即日起，市國土局將對企業（包括其控股公司或者控股股東及該股東的控股公司）在京住宅用地市場拿地規模進行限制，原則上6個月內房地産開發一級資質企業拿地規模不得超過40萬建築平方米，其他企業拿地規模不得超過20萬建築平方米。這意味著，包括金隅嘉業、首開置業、萬科、招商在內的一級資質開發企業一年內住宅用地拿地最多不能超過80萬建築平方米。

    市國土局副局長曾讚榮介紹，北京將控制單宗商品住宅用地的出讓規模，原則上用地出讓面積控制在10公頃左右，建築面積控制在20萬平方米以下；熱點地區住宅地塊的出讓面積原則上控制在5公頃左右，建築規模控制在10萬平方米左右。80萬平方米是什麼概念？目前亞洲最大的商業建築群之一、位於王府井的東方廣場佔地10萬平方米，總建築面積達80萬平方米。

    為防止開發商通過註冊子公司來規避拿地限制，市國土局將根據企業競買時提供的工商部門出具的股東出資比例，對企業拿地情況建立相關檔案，當6個月內企業取得的商品住宅用地規模達到上述限制條件，將向其發出告知單，告知其在6個月剩餘時間內不再具備參與其他商品住宅用地競買的資格。

    “拿地規模限制，只是針對住宅用地，政策性住房及商業、寫字樓、公建等其他用途經營性用地不在限制範圍內。”曾讚榮説，“縮小單宗商品住宅用地出讓規模，限制企業拿地規模，都是為了促進儘快形成有效供應，防止開發企業囤地。”

    對此，金隅嘉業、萬科等多家一級資質開發商表示，一年內在北京拿地80萬平方米建住宅已足夠開發銷售，如不夠還可以開發政策性住房。（記者 劉宇鑫）

住宅用地出讓不再“價高者得”

    今後，北京商品住宅用地出讓不再只是“價高者得”，而將改為“綜合條件最優者得”。同時，近期北京住宅用地出讓將實行一次性付款。市國土局副局長曾讚榮昨天披露，北京將對住宅用地“招拍挂”方式進行完善。

    在新的綜合招標中，將設定合理價格區間，同時將再次弱化投標價格因素，其所佔分值由以前的50分降低至25分（總分100分），強化投標人財務狀況、企業資信、資質業績等因素，同時將投標人以往出讓合同履約情況、參與建設政策性住房情況，以及投標人近期拿地情況和對未來商品住宅銷售價格的承諾等因素，首次納入評標條件。市土地中心有關負責人強調，為了抑制非理性競價和地價房價過快增長，近期北京住宅用地出讓還將暫時實行一次付款。

    市土地儲備中心副主任葉向忠介紹，本市還將試點採用“限房價、競地價”及“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導企業理性拿地。“‘限地價，競政策性住房面積’是指在投標前公佈一塊商品住宅用地的成交價，讓開發商以各自計劃配建的政策性住房面積規模投標。“哪家開發商承諾配建的政策性住房最多，哪家就拿地。”

    另外，市國土局還將加強市場準入合同履約監管。今後，市國土局對每一宗出讓土地，將在網站上公示合同簽訂、地價款繳納、項目開竣工時間等信息，接受社會監督。對逾期不簽出讓合同、欠繳土地出讓價款、未按期開工、不執行開竣工申報制度等不良記錄，或土地開發規模超過實際開發能力的，市國土局將禁止該公司及其關聯公司參與土地競買，並定期公佈名單。（記者 劉宇鑫）

限價房“擴面”將惠及夾心層 非京籍人士可購買限價房

    近幾年的樓市中，“低端有保障、高端有市場”的格局逐漸清晰，但在房價上漲的背景下，中等收入家庭成為“夾心層”。曾讚榮昨天披露，北京將試點“限房價、競地價”的土地出讓方式，推出限價中小套型商品房地塊。首批兩個項目——房山區長陽鎮站6號居住用地項目和部分配建的昌平區北七家工業區配套住宅項目昨天上市，銷售限價分別為1.25萬元/平方米、1.35萬元/平方米，並不只針對北京戶籍的人群銷售。

    曾讚榮介紹，試點推出限價中小套型普通商品房，實際上相當於限價房“擴面”以解決更多“夾心層”的住房問題。從覆蓋人群來看，限價中小套型普通商品房將優先用於解決北京戶籍或在北京工作居住一定年限的非京戶籍人群的自住和改善型需求。“這類住房，單套建築面積90平方米以下的佔70%以上，最大單套住房面積不能超過120平方米。”按照初步設想，中低價位商品房的價格接受人群應比目前的限價房購房人經濟實力高一些。

    “首批上市的兩個項目的銷售均價最後必須達到土地出讓時規定的限價。需要説明的是，限制的是最高銷售價，如果開發商願意賣低價，是可以的。”曾讚榮強調，限價中小套型商品房的限價都會寫進土地出讓合同，開發商必須嚴格執行。

    限價中小套型商品房的購買人群是否會像限價房購房人一樣要進行“三級審核、兩次公示”？曾讚榮表示，具體銷售管理辦法以市政府出臺的政策為準，有可能會參照目前限價房的銷售管理辦法。長陽地塊周邊商品房均價大概為1.5萬/平方米，1.25萬/平方米的銷售限價比當地商品房眼前均價便宜17%，優惠幅度小于限價房。（記者 劉宇鑫）

9塊住宅用地入市 首次試點“限房價、競地價”

    在出臺土地“招拍挂”新政同時，昨天北京集中推出了9宗住宅用地，全部採用調整後的招拍挂方式進行交易。

    這9宗住宅用地都位於新城，分別在大興、房山、通州、順義等區縣。其中有5宗地塊採用了綜合評標的招標方式，2宗採取了不設評標委員會的招標方式出讓。此外，房山區長陽鎮站6號居住用地採取了“限房價、競地價”的掛牌方式。

    9宗住宅地塊中，有8宗以住宅為主，另一宗以公建為主、混合住宅，土地總面積155公頃，總建築規模約200萬平方米。這9宗住宅用地中，建設政策房和配建政策房總面積約17萬平方米。

    同時，市國土局表示，4月19日還將推出商服用地12宗、共計115公頃。市國土局副局長曾讚榮表示，目前熱點地區地塊的出讓仍然沒有恢復，還需要根據房地産市場情況研究確定何時恢復。而備受關注的中服地塊目前也沒有恢復交易的計劃。（記者 劉宇鑫）