銀監會有關負責人就“銀監會是否建議部分地區暫停發放
第三套房貸”及房地産壓力測試有關問題答記者問

    1、銀監會是否建議京、滬、深、杭地區商業銀行暫停發放第三套房貸？

    答：銀監會對房地産市場的健康發展和房地産信貸風險一向高度關注，國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號）印發後，銀監會對商業銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執行國務院相關要求不鬆懈，不動搖。對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

    銀監會將進一步指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策和相關監管要求得到嚴格執行。

    2、銀監會是否已要求商業銀行進行新一輪壓力測試，將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮？

    答：為進一步掌握房地産市場波動對商業銀行房地産貸款質量的影響，銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地産貸款壓力測試，分析不同壓力情景下（全國房地産價格平均下跌10%、20%、30%）商業銀行房地産貸款質量受到的衝擊。

    壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業銀行提升風險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資産組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷，也不代表房地産信貸政策可能出現變動。