關於加強物業管理區域內消防安全防範服務的緊急通知

京建發〔2010〕657號

各區縣住房城鄉建設委、房管局，各物業服務企業：

　　11月15日，上海高層住宅發生火災，給人民群眾生命財産造成嚴重損失。為深刻吸取火災事故教訓，加強北京市物業管理區域消防安全防範服務，有效防範和遏制火災事故的發生，各單位必須切實履行消防安全職責，在深入貫徹落實《中華人民共和國消防法》、《關於印發北京市2009至2010年度冬春季火災防控專項行動方案的通知》(防安字[2009]24號)以及構築社會安全防火墻工程的基礎上，針對物業管理區域的特點採取有力措施，堅決防範重特大火災事故特別是群死群傷火災事故的發生，現就有關工作提出如下要求：

　　一、加強領導，落實責任

　　各單位要充分認識到當前消防工作的嚴峻性和緊迫性，加強組織領導，按照職責分工，建立健全有效的消防安全防範體系和管理制度，全面落實各級消防責任制，切實將物業管理區域消防措施落到實處。

　　各物業服務企業一是要認真學習相關文件政策，落實消防安全責任；二是要建立健全各種緊急突發事故預案和應急處理機制，要定期組織有關人員對各種緊急突發事故的處置進行培訓和演練；三是要做好消防安全宣傳教育工作，不斷增強安全責任意識，對事故隱患做到早發現、早報告、早控制、早消除；四是相關崗位的值班、巡邏人員要堅守崗位，不得擅離職守。

　　二、突出重點，務求實效

　　各物業服務企業要認真貫徹執行消防的有關法律法規和標準規範，將物業管理區域內高層建築及地下空間的消防安全作為當前安全生産的重點來抓。

　　各物業服務企業要按照物業服務合同的約定，落實以下基本工作要求：建立消防管理制度，明確各級崗位的消防安全職責；消防設施有明顯標誌，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護，並有記錄；確保消防設施設備能正常運行，可隨時啟用；保障疏散通道、安全出口、消防通道暢通；設有消防箱，備存緊急消防物資；按規定設消防控制室，24小時專人值守；採取多種形式加強消防安全教育；發生火情及時報警，並採取必要處理措施，協助配合公安消防部門的工作。

　　各物業服務企業要按照物業服務合同的約定，對管理區域內的消防設施設備要加強日常維護，對損壞的設施設備及時維修與更新，同時要加強對日常修繕作業和室內外裝飾裝修作業的管理。明火作業要有報批手續，明火作業前要清除易燃可燃物，並採取隔離等措施，明火作業完畢後要認真清理現場，防止産生暗火。

　　三、加強檢查，嚴格執法

　　即日起在全市各物業管理區域內開展消防安全大檢查工作。

　　各物業服務企業要立即在物業管理區域內進行火災火險隱患的全面排查，對查出的問題立即整改；無法立即整改的，應及時向公安消防機關報告。

　　各區縣住房城鄉建設委、房管局要在區縣政府及各級防火委的領導下，採取檢查或與消防、安監等部門聯合檢查的方式，加大監督檢查和執法力度，督促各物業服務企業切實落實消防安全主體責任。各區縣住房城鄉建設委、房管局要對轄區內重點地區進行檢查，重點檢查消防責任制的執行落實情況，各項防火安全措施的落實情況，排查、消除高層建築、地下空間消防安全隱患等情況。

　　市物業服務指導中心將會同各區縣住房城鄉建設委、房管局對此次消防安全檢查工作進行督查和抽檢。

　　二〇一〇年十一月十六日