曉明：如何看待2010年房價變動

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    近日，國家統計局發佈了2010年全國房地産市場運行情況報告。結合全年12個月全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況，可以得出這樣兩個認識。

    一是從同比數據看，4月份以後房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。去年前四個月房價漲幅逐月擴大，4月份同比漲幅達12.8%，漲幅比1月份擴大3.3個百分點。為遏制房價的過快上漲，4月17日，國務院發佈了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，採取十條措施控制房價過快上漲。從4月下旬開始，調控效果初顯。5月份，房屋銷售價格同比漲幅開始回落，比上月回落了0.4個百分點，此後同比漲幅連續7個月回落，12月份同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個百分點。從這一情況看，房地産市場投機性需求得到了一定程度的抑制，房地産市場調控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價格同比漲幅變動更為明顯。4月份，新建商品住宅同比漲幅為17.3%，從5月份開始漲幅逐月回落，12月份的漲幅比4月份回落了8.8個百分點。

    二是從環比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特徵。前四個月，各月環比漲幅相對較高，月環比平均漲幅為1.18%。隨著房地産市場調控效果的逐步顯現，5月份環比漲幅大幅回落到0.2%；6月份，房價環比指數甚至為負，比上月下降0.1%；7、8兩月房價保持相對穩定。9月份，受剛性需求和“金九銀十”銷售旺季等多種因素的影響，房價再度出現了小幅上漲。為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，9月29日有關部委再度分別出臺調控措施，鞏固房地産市場調控成果。從10月份開始，環比漲幅再次出現回落。雖然後四個月環比價格均有所上漲，但一線城市房價波動幅度較小，主要是部分二、三線城市房價上漲所致。如果與前四個月價格變動情況相比較，漲幅已經大幅收窄，後八個月月環比平均上漲幅度僅為0.18%。

    儘管從全年房價月度變化看，國家宏觀調控初見成效，2011年房價調控仍然任重道遠。各地區、各部門必須堅決貫徹落實國務院遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，強化現有的調控政策，堅定不移地加強房地産市場調控，促進房地産市場平穩健康發展。