房地産市場調控政策的穩定和有力繼續在市場中發酵升溫。北京房地産協會昨日（8月8日）受權發佈權威數據顯示，今年前7個月，北京新建普通住房的價格為每平方米13623元，相比去年全年的每平方米14847元，下降了8.2%。新建商品住房價格連續實現穩中有降。

    普通住房價格連續數月下降

    來自房地産交易管理網的數據顯示，本月作為本市房價控制目標的新建普通住房共成交7911套，佔新建住房成交總量的86.6%；1至7月新建普通住房的價格為13623元/平方米，比去年全年每平方米下降1224元。

    據了解，自“京十五條”調控政策頒布後，本市房地産市場正在逐步回歸理性。據北京市房協授權自5月來多次發佈的統計數據顯示，穩中有降的目標正在逐步實現。今年1至5月，本市新建普通住房成交均價為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降720元；今年1至6月，新建普通住房成交均價為每平方米13948元，比去年全年降低6.1%，每平方米下降899元。北京房協副秘書長陳志表示，價格差距的進一步拉大意味著本市年度房價控制目標將有望實現。

    今年3月底，本市公佈了年度房價控制目標—新建普通住房價格與去年相比穩中有降。新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

    而根據市相關部門的統計顯示，去年北京的新建普通住房均價為每平方米14847元，這個價格也被確定為房價調控的基準數字，即今年北京新建普通住房的價格要在每平方米14847元的水平上穩中有降。

    近九成居民購房為剛需

    數據顯示，在當前的調控政策抑制了投資投機性需求，居民自住性需求得到較好滿足，首次購房的比重佔到88%，比去年4月份本市發佈“限購一套新住房”的限購令時，高出13個百分點。

    昨日發佈的數據顯示，7月全市新建商品房共成交139.5萬平方米，其中商品住房64.7萬平方米、5083套，套數環比減少10.2%；保障性住房34.1萬平方米、4045套，套數環比增加35.5%；商業、辦公用房28.4萬平方米，環比減少21.7%。二手住房成交7748套，環比增加8%。

    陳志分析，成交結構的變化可以顯示，在投機投資性需求受到有效抑制後，作為發展新區成交主力的大興、通州，個別項目以“特價房”形式下調在售價格，“以價換量”促進了項目的成交。例如單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目，銷售率近100%；而每平方米售價2—3萬元左右的金地仰山、清水灣家園和天潤福熙大道等項目，上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。

    調控力度將持續不放鬆

    記者從統計數據中發現，７月中，包括高檔房在內的新建商品住房整體均價達到每平方米22690元，環比上漲9.8%。當月本市有銷售記錄的新建商品住房項目有170個，其中7個項目的價格環比出現下降，161個持平，2個項目價格出現上漲。

    “商品房價的上漲主要是受中心城區成交比重上升的影響，雖然成交量在下降，但由於中心城區的商品房均價較高，推動了整體均價的上漲。”陳志解釋説。

    據他分析，市場變化情形已經給出了明顯的信號，本市房地産調控政策的綜合效應已經持續顯現。相比去年，今年的住房成交量已出現較大的萎縮，普通住房的價格也在持續穩中有降，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期。隨著各種政策的進一步落實，預計未來幾個月房地産市場有望形成“降價換量”的整體格局。

    “但是必須警惕，現階段房地産市場健康穩定發展的基礎還不牢固，通脹預期依然比較強烈，而且可能會在今後的數月內保持在高位運行。另外，作為房地産市場的長效制度性安排還在程序或調研過程中，比如土地法、房地産法、房産稅等，直接影響或改變地産發展模式的根本性制度還未出臺。調控政策一旦鬆動，市場極有可能再現報復性反彈。”陳志説。 （記者 耿諾）